如果房东想要租客搬家（这里假设租客没有欠缴房租、损坏住房等行为，下同），最简单的方法是签署N11表格。此表格是同意结束租约的协议（greement to End the Tenancy），双方需要签名、然后写明搬出的日期。租客在日期之前搬家，两方皆大欢喜。当然，租客可以拒绝签署N11表格，此时房东想要租客搬离，往往就会用N12表格。
可是N12表格的使用是有限制的。该表格的官方名称是“Notice to End your Tenancy Because the Landlord, a Purchaser or a Family Member Requires the Rental Unit”，顾名思义就是房东需要收回出租屋自住、或者给家属居住、再或者将房屋卖掉（不得卖给亲属，而且买家购房是用于自住目的）时，才能向租客发出此表格。
这些限制是出于保护房客的目的，以免被房东恶意驱逐，然而从最近公布数字来看，似乎有房东在钻这个法律的漏洞。
对待这种恶意滥用系统的做法，安省的法律是有应对措施的。如果房东在以N12驱逐租客后的一年内，没有亲属来住房、也没有卖房，而只是换了个租客，就可能被指控，并面临很高的罚款。