多伦多偶有开发商在出售公寓楼花时，常有包租条款。业主都很高兴，因为投资的公寓不用担心出租了。殊不知后期自己账单上，除了每个月要扣的Condo Fee之外，还有一笔近百元的Property Management Fee。一年下来，又快小半个月房租了，这是什么钱？不就是物业管理费吗？ Property Management Fee 又是个啥呢？
很多业主因此很是疑惑，也深感受伤，但咱嘉德的客人，我们早就为其答疑解惑，不存在这些伤害啦！且听嘉德客服为你一一详解如下：
一.两者区别：用途不同
理论上，公寓管理包括“大厦管理”和“物业管理”。
大厦管理:管理大厦日常所有行政及财务事务，处理业主及租户，大小维修工程招标，联络外包合约服务等。日常所见的保安，清洁，愿意，铲雪等，大多均是与大厦管理不直接相关的外包公司业务。对一般Condo而言，这些大厦管理服务费已经Condo Fee里了。
Condo Fee，是公寓公司收取的公寓费，负责大楼公共区域的开销。应该叫做“公共费用”，即Common Expense，主要指大厦的维修、保险、和储备基金等公共费用。Condo Fee是共管物业和业主之间的协议，收费按照物业单位的大小而定。
Property Management Fee物业管理费：大多指业主个人和管理公司之间的协议。比如物业管理公司代房东出租，管理物业，并收取物业管理费 Property Management Fee。这和Condo费是两回事，应予以区分。其次，如果你的公寓是开发商包租，那就意味这，你不仅需要支付惯常的大厦管理的公共费用及Condo Fee,还需要支付开发商与第三方公司合作的代你打理物业的Property Management Fee。
二. 明确华人俗称的“管理费”包含两层意思
在中国，出租是房东自己委托经纪，自己打理出租事宜，所以俗称的物管费其实是“大厦管理费”。
三．认真解读合同，找靠谱律师，谨慎行事
建议在签署包租购房合同时，仔细研读合同，必要时请靠谱律师帮助审核。明确包租约束条件，操作细节，免物业费优惠条款，那些责任是大厦的，哪些是租客/业主的等。切莫因“售后包租”冲昏头脑，而后哀其不幸！
当你了解完这些知识，是不是感觉很受用？嘉德客服从来为你着想，先你之忧而忧！无论是找嘉德买房，卖方，出租，嘉德客服都从一而终，始终为你！
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