很多买家在楼花临近交房前时常会受到一封来自于开发商的邮件。主要内容是，恭喜你快喜提新居了，提醒您要转让或者出租都要通过一家指定的机构办理……
很多投资的业主一看邮件懵了。一来，人在国内，语言不通，时间不同。这要指定机构办理，如何沟通细节，是个问题。二来，开发商指定机构转让，出租，价格是否公允？值得商榷。嘉德置业帮你买的楼花，是否还可以帮您善后处理交房后的所有事宜呢？且听分解：
1.开发商指定机构的真实意图？
邮件中的Harlowe是某开发商投资的一家地产代理公司，主要职能是介入开发商的楼盘在产权交割前的地产交易生意，比如转让和放租，也就是说开发商希望通过该公司，获取楼花销售后的部分收益。也正因此，Harlowe公司代理出租的租金价格偏低，且他们不管出租前的准备工作和出租后的租客管理各类事项。根据以往经验，通过开发商指定公司放租，随后的续租和租约解除手续比较繁琐，业主无法掌控，比较被动。尤其针对咱们投资的国内朋友，第三方公司不协助你出租前的各项准备和出租后的各类维修跟踪及物业沟通，损失的不仅是较低的租金收益，而是颠倒时差，语言无力，鞭长莫及的无限期繁琐事项。
2.交房后转让和出租必须找他吗？
根据实操经验，核查合同和确认邮件中的排他内容，一般转让须找开发商指定的第三方公司。但出租则不是。原因是，转让阶段，房子所有权还是开发商的，他有权规定强制指定合作机构。但待交房后出租，则业主拥有主动权。所以，如果合同不是明确包租，出租则可以自由选择合作经纪。由我们嘉德协助买入的楼花，则建议仍由我们代理出租。优势及原因有三：
3. 嘉德代为打理出租有何优势?
一方面，全流程，一条龙服务，您更放心。首先全程协助您出租前各项准备（窗帘安装，水电户口申请，租客保险，以及租金支票交接等等）；出租中租客资质审查(严格把关审查信用评分及财务实力，这点至关重要)；出租后日常维修管理及税务（日常维修与物管协调，和协助您完成租金税务申报，和日后的HST退税）这些方面，开发商指定的第三方机构怕是无暇顾及。
另一方面，嘉德庞大的销售和放租渠道，放租的速度和难度都很小，能帮您争取最理想的租金价格。因为帮您买房，为您赚钱，是我们共同目标。
最重要的是，自几年前年帮您置业该楼盘以来，我们彼此是熟知，互相了解，彼此信任，好沟通，有问题，也更好处理。
额外优质服务，不收取任何费用。出租前后事情非常琐碎，比较费神，嘉德客服部会代你处理所有事情。因为您房子是嘉德买的，所以我们会提供自始至终的服务，且不因提供附加值服务而收取除正常佣金之外的任何费用。
一日嘉德客人，一直嘉德朋友，以诚相待，专业服务。
嘉德客服团队，为您服务！让您，省心，放心，安心！
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