果然牛年牛市，开年后，多伦多楼花，个个爆款,套套售罄，势如破竹。但人潮汹涌前，咱也要谨慎行事。在此，嘉德客服强势提醒买楼花前务必确定两个关键问题，要不事后“炒楼花”设想落空，开发费无端多出一大笔，可就有苦难言啦。
1. 关于转让（Assign）房子的规定
很多人买楼花，想的是利用高杠杆，过户前转让楼花，博取升值利润。那下面这条务必认真确认。
准备签署合同前，我们最需要注意的是：开发商是否允许买家在交房之前转卖楼花？如果允许，那么什么时候我们可以转卖？因为允许转让的时间越长，你更掌握主动。一般，开发商会在合同里写明，他自己卖出90%-95%房子之后，才允许买家转卖楼花。另外，转卖的时候会有个转让费（Assignment Fee），签字之前最好和开发商确认转让费用。因为这都是你届时专卖的成本。
2. 关于开发费（Development Levy Charge）的规定
先解释下Development Levy Charge的概念：建筑商建楼，政府需要配合新的小区来修路，改善图书馆和公园，加大警力，配备医疗和师资力量，还要给新楼通水、电、煤气，布管道等等。这些费用，政府是要追加在开发商身上的。开发商也会把费用转到大楼的终端用户——买家身上。
问题是，这些费用，是否都会被开发商砸在买家头上？开发费如果上涨，那么这个开销是否也会被开发商砸到买家头上？一定要向开放商要Development Levy Cap文件！这所谓的Cap，就是开发商可以在买家身上追加开发费用的最大限额。很多开发商会在付款计划上会注明，有些会主动在合同上写明。但是，也有不少开发商故意不写明这个费用。遇到这种情况时，买家一定得主动去咨询、讨要！！！这也是你收房时必须支出的成本。
好啦，是不是发现开发商也是心机Gril啊，处处有陷阱。所以，买房找专业靠谱的经纪很重要，起码赞的指导坑有哪些，坑在哪儿，如何避免踩坑。放心，通过嘉德置业买房，开发商的陷阱，都为你诠释明白，保护最大利益。
一日嘉德客人，一直嘉德朋友，以诚相待，专业服务。
嘉德客服团队，为您服务！让您，省心，放心，安心！
嘉德客服Honora联系方式
直线：905-707-3612
微信：jdlcustomerservice