Home Staging中文称房屋预售前装饰，俗话说的好“人靠衣装，佛靠金装”，屋子预售前也需要好好收拾一番。
Home Staging可不仅仅是简单地清洁房屋，摆正家具，而是结合了房屋销售和室内设计的概念，让房屋在短时间内焕然一新，极大地凸显房屋的优点，扬长避短。从心理角度来看，一个自用买家买的不是一栋房子 ，而是买的一个家。如果你能够营造出这个就是他的家的感觉，让他可以联想到自己平常在这个厨房做饭、在这个厅里怎样和家人共享天伦的场景，那么你的房子已经售出超过一半了，而且，买家会甘愿付出超于他理性告诉他该付的价格，务求把房子买下来。可想而知，first impression 是何等重要。
那么怎样能要让你的房子鹤立鸡群呢？目前市场上有专门的Home staging 公司或团队，可以在挂牌前先给房子打扮润色，更换家具。业内的都是室内设计专家，一般会把墙壁少许粉饰、换上他们提供的家具、换窗帘浴帘毛巾、挂上新的油画或艺术品、修辑花园草地等等，将房子的强项充分凸显。
不同的装修风格下，房屋的空间感完全不一样
据行业协会数据显示，经过宅装的房子平均售出天数是13.9天，而没有包装过的房子售出天数是30.9天，而且做 open house 时反响会特别好，售房中介尤为喜欢。根据全美地产经纪商协会（National Association of Realtors）2015年的一项对5万个售房中介的调查显示，49%的中介认为售前装饰对买家起很大作用，47%说起了一点作用，只有4%说不起任何作用。
西方人在出售房子对包装的意识比华人较强，一般都肯花钱聘请 home staging 专家重新布置。西方人平时便对家里的装饰更讲究，一般的家庭里的家具摆设和装饰品的选择都较有品味。相对来说，华人对室内布置还是近年来才开始更广泛地被意识到，很多人普遍都带有‘ 能住就行了’的实用心理，对家里的布置和杂物的收纳不太注重。所以基于这些理由，华人在售房前找专业做 home staging 才更为重要，毕竟面对的是所有的客户，而不仅仅是华人买家。
staging也包括室外花园设计
那么，home staging 的费用怎么算？
这取决于 home stager 的参与程度，如果你只需要一次性的咨询，那么几百块便能搞定。如果更加投入，比如每一房间用心布置，甚至租用他们的家具，那就几千到上万加币不等。精打细算的你可能现在正在盘算，房子还没卖就花了这么多钱到底有什么意义？要知道，老外的销售的有句名言：You don’t sell the steak; you sell the sizzle。意思是你要推给客户的不是牛排真实的肉质和味道，而是卖给他牛排在BBQ火焰上嘶嘶作响和香味四溢的场景。同样地，宅装的目的是直接对准买家的心窝，让他感觉到这个就他梦寐以求的家，让他瞬间产生将来在这个房子里与家人亲友共聚天论的憧憬。
当今房价飞涨，动辄起价一两百万的比比皆是，如果你能够左右成交价的一两个百分点，差价往往是数万元甚至十多万元。比起区区几千的Staging费用，这抛砖引玉的效果还是很可观的。
空屋会缺少住户体验和购买欲
在卖房市场中，展示一间空屋是个大忌，因为一来室内没有视觉上的提示，无法帮助买家联想他将来在这个房子里的生活。二来在没有家具布置的引导下，买家身在一间空房里会很自然地把注意力集中在室内的瑕疵上，会更加挑剔细节。
所以，大家在挂牌出售房子前，建议你考虑 home staging 这个少付出大回报的环节。