买公寓投资，无外乎提前转让和收房后出租。都知道出租前要千小心，万小心，审查租客资质，确定租客保险等等。但是在租约到期后，如何有效避免，到期租客赖着不走，水电拖欠等被动局面呢。以下是嘉德客服根据实操经验总结的小攻略，赶紧看过来。
一．房东需要做
1.若已提前知晓租客可能不再续租，房东已打算提前放租/已确定新租约
确认退租：首先至少提前60天知晓租客不再续租，租客口头同意后，建议和租客签署N11表格(Agreement to End the Tenancy)即：终止租约协议。确保租约如期解约，避免节外生枝，租客赖着不走，影响新的租约。
2.检测类：检测室内电器，用具，有所损坏，拍照取证，及时沟通索赔。
3.归还：钥匙押金，并将退还钥匙试开房门，确认钥匙是否有缺失，是否可用。曾遇到过，租客退还的钥匙三把，就有一把无法使用。
4.水电：要求租客提供逐月付电费的账单，或者电话供电公司，确认租赁期间电费无欠费。避免拖欠费用结转至房东名下。
二．对租客的要求
打扫干净卫生，带走所有物品。归还钥匙，确保钥匙可用，否则扣减钥匙押金。
若是嘉德的客人，我们会在原租约到期前三个月，及时提醒，并协助履行相关手续，及时提前出租，确保新旧租约衔接得当，最大程度减少房屋空置。
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