嘉德房东常用须知，您问我答！
问题-1
===
我的租客口头承诺他会搬离出租屋，然而目前他已经开始拖欠房租了。有什么表格可以让这个租客填写从而要求他在指定日期必须搬离，搬离前必须把欠租还清？
解答
===
如果租客只是口头通知您要搬迁，您应该马上要求租客签署一份N11通知，确保他会承诺搬离出租屋。您可以在租务法庭官方网站上获取该申请表：www.sjto.gov.on.ca/ltb/forms/或到房东网房东资源板块 58home.ca 下载
严格来说其实没有一个标准的申请表可以标注欠款数额让您的租客签署，所以您大可自己拟定一份欠款协议，要求租客签署。房东可在租客搬离出租屋后的一年内，随时向租务法庭提出拖欠租金的申请。
问题-2
====
我想咨询一下在国定假日收取租金是否合法，我的一个租客跟我说，在7月1日也就是加拿大日收取租金是不合法的？
解答
====
如果租金在每月的第一天到期，就必须在那天支付。即使是在国定假日收取租金也是合法的，《租务法》并没有规定国定假日可例外。
问题-3
====
如果我的租客在每月指定交租日没有及时交付租金，我该何时申请驱逐令？
解答
====
如果租赁协议要求租客在每月1日（或协议中规定的任何其他特定日期）支付租金，租客必须在该日支付租金。如未缴付租金，您可于翌日发出提早终止租约通知书（即N4）。租客可在收到N4通知后14天内缴交未付租金，以避免终止租约。
问题-4
====
我的租客在未通知我的情况下搬离了出租屋，带走他的家具和所有个人物品，却留了一个陌生人在出租屋内，对方声称自己是二转租客。但转租不是需要事先取得房东的书面同意吗？我该怎么办？
解答
====
如果您的租客已搬离出租屋，而把其他人留在出租屋内，并没有事先得到您的同意就转让或分租了该出租屋，这种情况则被视为未获授权的租客。如果是这种情况，您必须向租务法庭提交申请，驱逐未获授权的居住者。您需要提交的申请是A2（即转租或转让的申请表）。此申请必须在发现未获授权的居住者后60天内提出。租务法庭会安排一场听证会，并发布驱逐住在出租屋内居住者的决定。
问题-5
====
我和租客签订租约，禁烟属于租赁协议条款之一，我该如何强制执行？
解答
====
您需要知道，私人住宅没有任何规定禁止吸烟，但房东可以在租赁协议中加入禁烟条款。如果一个租客不遵守这一规定，并且这对其他租客来说成为了一个问题，您的权利是向租客发送N5终止通知，理由是该租客干扰了其他租客的合理权益。
一旦接到通知，该租客有七天的时间来纠正错误（即禁止吸烟）。如果租客没有改正，您在第八天向租务法庭提出终止租约的申请。届时，法官将会决定是否在此基础上终止租约，或给予租客另一次机会来纠正错误。在这类案件中，邀请其他租客作为证人出席听证会来支持您的申诉是非常重要的。
问题-6
====
我的出租屋现在非常的脏，还有股难闻的恶臭，这都拜我租客的宠物所赐。我该怎么做才能强制我租客清理一下出租屋，并处理一下恶臭？
解答
====
如果宠物的行为干扰到了房东及/或其他租客对该住宅大公寓的合法权益，那么您可申请提早终止租约的通知。
您可就此发送N5—提早终止租约通知书。该通知需要详细说明租赁单位的肮脏状况和恶臭等问题。租客将有七天的时间来解决问题。如果房东与租客是住在同一幢住宅公寓内，而在该住宅公寓内少于三个出租单位的话，则可申请N7代替N5。
问题-7
====
租客这个月未付全额租金，声称是提前透支一下租房押金，我该怎么办？
解答
====
不要让租客提前透支您的房租押金，因为这是房东唯一的担保。如果租客该月未能支付全额租金，应对其发出提早终止租约N4通知书。房租押金只适用于租约终止前的最后一个租期。
一日嘉德客人，一直嘉德朋友！
嘉德置业，老字号，信得过！
嘉德客服Honora联系方式
直线：905-707-3612
邮箱：jdlclient@gmail.com
微信：jdlcustomerservice