身在加国的人民多少都耳闻过，甚至亲身经历过租客欠缴水电的无奈场景。那应该如何有效地防患于未然，并在事发后能有效处理，化被动为主动呢？以下是民间智慧集锦，问答方式，一目了然。
1.问：出租前，应该如何处理水电气账户？是继续在业主名下还是租客另行开立账户？
答：切记：一定要在租客正式入住前，将物业水电气账户更改至租客名下。
2.问：如何确认水电气账户已经更改至租客名下？
答：入住前，请经纪协助，让租客提供已注册即将入住物业的水电气账户凭据或网页打印界面，包含账户信息，物业地址和租客姓名等信息，确保物业账户是租客。
3.问：电气不缴费，会断电断气，还可察觉。但是水费欠缴很久，房东不知，直至租客搬离后才发现拖欠水费，无从追诉当如何？
答: 做好提前量。建议房东定期查看水费缴纳情况。最好每月定期查看，早发现早解决。
4.问：如果没有自己单独的水电气表，只能使用房东自己的账户出租，或者租约中约定是房东缴纳水电气费，再由租客转交，租客欠缴怎么办？
答：建议在租约中提前约定收一笔Deposit，参照历年费用预估一个值。比如$500，类似于水电气押金。每月账单来后实报实销，走时水电气账单结清后，多退少补。押金在手，在合同期间租客如果不交钱付费，在房东不遭受损失的前提下，至少你有1～2个月时间采取行动。简言之，先说断后不乱。
以上措施都是以预防为主，房东自己一定要有“防小人”心理，自己早预防，多查实，高警惕，切实保护自身利益。若不事先建立风险意识，则会陷入亡羊补牢，为时已晚的被动局面！
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