本周四（Jun 12 2014）嘉德置业应众多经纪的要求，请来了专门有多年经验的房屋承包商陈先生来为大家讲解买地建房的专题性培训！
陈先生将整个主题分成了三大部分，分别是建房前、建房时、建房后需要了解及注意的问题！陈先生说道，在建房之前，客户首先必须要了解翻建的真实的意图：投资/自住？因为不同的目的会有不一样的选地选择！另外，像是路段、社区以及未来房屋发展趋势等也是选地需要考虑到的重点。“小区当中的Willowdale接近饱和”陈先生说道，“如果近期有客户打算翻建的话，Crosby，Unionville, bayview village，DENLOW等社区也是比较好的选择！”
在选地后，业主还需联系相关部门和专业人士了解以下问题才能判断该地是否能适合购买、翻建、投资！
如：能否拿到政府重建的许可证？
重建之后，新房子对该地块而来说，增值吗？
考虑该小区对什么类型的房子什么档次的房子有需求？
新房子的市场价值，能不能超过旧房原价加建筑等费用？
能建多大的房子？层高和外形是否有限制？
是否靠近河流，湖泊，湿地？需要多一道政府保护部门的审批
市政配套设施是否到位？路，水，电，气，污水处理
是否使用化粪池？井水质量，流量
场地是否需要砍树？
规划和容积率?改变使用用途？小型变更？
随后，他更为大家总结了翻建一个房子所需费用。一般而言，建筑成本中包含了
设计费、建房许可所需费用，押金等、测量土地、拆房费用、盖房费用。
而买地成本则包括：投资本金及所产生的利息；向银行贷款所付的利息，地税，买旧房卖新房所需的经纪费用，以及新房所涉及的税务和律师等费用等。
对于那么大一笔的投入，当然也会有相当程度的风险，譬如说，选地错误，设计风格、材料、错误，用错建筑公司导致无法成功地做成本控制，工期控制，施工质量等都会是翻建的风险。
因此，陈先生叮嘱说，在客户考虑翻建时，千万在选人用人方面要精挑细选以将风险降低，未来才能获得正面的回报。
在讲座的最后，陈先生更演示了拆房和搭建新房的图片，以及一些需要注意的细节。并详细地回答了参与培训的经纪的所有问题。
凭借着本次培训丰富的知识点及高的实用性，获得了经纪们一致的好价。嘉德置业用心做好每一次培训，期待与希望成为知识型地产顾问的你相遇！如果你对我们的培训感兴趣，请联系Carmen 905-731-2266 Ext. 233 或者 jdlmarketing2013@gmail.com。我们期待每一个人的加入。