炎炎夏季的租房热潮刚过，很多经纪便受到了不少的租约或房东房客纠纷的困扰。无论由于什么原因或是哪一方的过失，作为当事人经纪总是无可避免地会成为客户的一根救命稻草，所有关于咨询、投诉、申诉的问题都落到了地产经纪的头上。为了普及加拿大的租房法律及让大家对租房纠纷所引起的后果有一定的认识，上周四（11/27/2014），嘉德集团盛情邀请了在加拿大有多年法务经验，对房屋纠纷有着丰富法律知识的于律师前来为我们讲解房东及房客纠纷这一课题。
由于主题的实用性，当天的培训吸引了将近40位经纪，包括将近10位外公司经纪前来参与。
在培训的一开始，于律师介绍了多伦多的《租客法》，为大家讲解了在哪些租赁情况下，所发生的纠纷可以用该法例进行调解或申诉。他指出，对于很多的中国同胞来说，买房是想要实现以房养房，老有所靠的这一想法，但是人在异地，总是难免不懂当地法律，因此懂得保护自己和属于自己的财产更为重要。在《租客法》的司法范畴内房客租住的物业，与房东或房东的家庭成员公用厨房或者卫生间; 租用的物业属于季节性出租或临时出租;非赢利性物业;大学或学院的宿舍;任何以商业出租为目的的物业都不受该条例的保护，发生问题只能通过其他渠道进行申诉。另外，在与租客达成协议时务必双方签署书面租房协议书，在房客签署协议21天内，房东必须回签并送返房客，如果房东未能履行，租客有权拒绝支付租金。
此外，于律师还声明了房东房客的双方义务和责任，如修缮，室内温度，进出物业权，换锁权等都作出了详细的描述；另外还对押金、租金上涨、拖欠租金等配合真实案例进行解说。他强调，作为房东，你发现他有拖欠租金的苗头的话，需要积极采取行动，以防损失扩大。假如一房客过了月头还未交租，应在第二天立马联系询问情况，并要求其在一定时间内将租金交付，如果过了双方约定时间还未见租金，房东应该立即准备法律文件。由于加拿大的司法申诉需时较久，从房东通知房客有意终止租约开始，直到听证会，其间的文件准备、材料交换、日期计算、翻译安排、法律援助都可能使得终止租约的行动变得迟缓而令人难以忍受。因此为了维护自己的领土，防止损失扩大，应尽快采取行动。在过去很多的案例中，都是因为房东待人太过宽容，才会衍生出房客租金一拖再拖的现象。
最后，于律师还为大家耐心讲解了申诉的文件、程序、需时以及金钱损耗等，并为大家介绍了法律顾问这一职务的前世今生及其职能范畴，让大家对在发生纠纷时需要联系的部门和专业人士都有了更进一步的认识。
于律师以其幽默的讲解方式深深地吸引了在座40多位到场经纪，现场笑声、提问声不断，大家都表示获益良多。
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