上周四（08/07/2014）嘉德置业如期举办了地产经纪培训。这次，嘉德为各位经纪请来了著名的律师行旗下的律师为大家讲解授权书(Power of attorney)的法律知识点（以下我们简称它为POAs）。大家知道，随着就近年来加拿大移民政策放宽，房地产市场升温，以及利率低，升值快等因素，吸引了大批海外投资者前来投资！但是由于很多海外买家都未必能亲身前来加拿大进行购房，因此在法律上我们需要为投资者们准备一些特殊的法律文件，如授权书以确保整个购房程序顺利进行。针对POAs，嘉德特意给大家举办了这样实用的主题培训，希望可以帮助大家在今后工作中避免不必要的法律问题，也可以更好保障我们嘉德客人的利益。
培训的一开始，讲师跟向大家解释了什么是POAs。简单而言，POAs就是授权人（Donor）在通过律师的见证下给予另外一方法律权利去代表自己做事情。被授权人（Attorneys）持有具法律效力的POAs，可以代替授权方做任何的事情。但是为了规避风险，一般授权人会在POAs上列明授权项目和时间。只要被授权方完成列明的项目或授权到期时，POAs便会自动失效。讲师说道，作为地产经纪，你在为客户买房卖房时请务必要看清楚POAs上的内容，特别是授权有效期，因为曾经遇到过老母亲委托儿子为她买房子，但由于当时的经纪并没有仔细翻查他们POAs内容，误以为授权依然有效，导致最后无法顺利交易。而POAs失效影响可以相当广泛，只有客户持有合时合法的POAs，受委托人才能代表授权方下OFFER，请律师以及通过贷款。
一般来说，POAs有分为两种，一种是普通的授权（General Power of Attorney），所具有的法律效应会受到项目完成情况，到期时间，以及受委托人的精神健康状况等限制。假若希望继续授权另一方需要另外再签署协议。
第二种是长期授权（Continuing Power of Attorney for Property），若签署长期授权书，受委托方不会受到时间以及精神健康状况的限制。换句话说，签署长期授权书，除非受委托方不再希望继续接受委托或直到其离世，不然POAs依然有效。
最后讲师提醒大家，签署POAs不一定要到律师行，地产公司也有自己的POAs，做授权时，必须征得双方同意并且有两位见证人签字才能完成合法的授权文件。但是讲师提议道，作为地产经纪最好不要成为自己客户的受托人，因为双方有利益的冲突，若日后发生纠纷，会很麻烦。另外，讲师还建议带客户亲身到律师楼做POAs，这样经纪可规避对授权文件的责任，免除日后不必要的纠纷。
通过本次培训，嘉德地产经纪又再进一步地了解到加拿大房产买卖的法律知识，在日后的业务操作和服务客人时会更加地专业和严谨！
如果你对我们的培训感兴趣，请联系Carmen 905-731-2266 Ext. 233 或者 jdlmarketing2013@gmail.com。我们期待每一个人的加入。