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一位租客每月支付 $179 的租金在安大略省一个公园租用了一块土地。之后，一位新业主把租金加到了 $250 ，但是没有提供书面通知。租客支付了一段时间涨了价的租金后，她认为这是不合法的，就拒绝这么做。 她将诉讼递交到安大略省房屋出租审理委员会，然后房东胜诉了。她又上诉到地方法院，也败诉了。之后，她上诉到安大略省上诉法院，该法庭根据“要求房东至少提前 90 天给予出面通知，否则加租无效”的法规处理了本案。 法规更进一步规定，如果没有申请来质疑一年或一年多前收取的或加收的租金，那它就被认为是合法的。 上诉法院认为对于租客的加租是无效的，因此，不具有法律效力或作用。一年的保留条款并不能使无效的加租合法。如果加租是“无效”的，那就没什么可“保留”了。 保留条款指的是一些其他可能的问题，例如租金超出了规定的限制的话就不合法了。一年限制的保留条款可将他们保留下来，但是如果没有书面通知就不可以了。
地址为：95 Mural St. Unit 105/106, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2
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没有停车场是双方经纪的失职
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卖家、买家的律师、买家的经济和卖家的经纪都因没有妥善处理物业测量和停车要求而失职。 法官接受了 关于房产经纪的职责的专家意见，总结如下： “ 买家经纪： (a) 他应对该物业进行独立的调查来确认确实可被用为牙科诊所，仅是依靠卖家经纪提供的陈述是不够的； (b) 他对挂牌合约的审查，包括发现任何的停车信息的缺少和勘测报告中的差异，他都至少应到市政厅进行进一步的调查； (c) 在他起草买卖合约时，应把充足的停车场作为一个条件、陈述或保证加入该合约。 卖家经纪： (a) 有两个评估在手，包括关于该条街沿街空地宽度的差异，他应询问业主，并在市政厅进行进一步的调查来确认该物业的真正尺寸； (b) 对勘测报告数据的审查也会使一个合格的经纪得出西侧的停车场不在区域内的结论 ; (c) 这一结论应会导致进一步的调查，包括对市政厅相关文件的审查。 ” 地址为：95 Mural St. Unit 105/106, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2
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地产经纪不可同时收取手续费和佣金
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你在卖房子的时候，是不是既向经纪支付了佣金，又支付了其他费用，这样做合法吗？请看以下案例： 一位经纪 投诉其经纪行违反了地产和商业经纪法的规定，既收取了客户手续费，又收取了一定比例的销售佣金。 法官说：“法律禁止挂牌经纪既收取手续费又收取一定比例的销售佣金。除了根据选择的服务水平所收取的 5% 或 6% 的销售佣金，该经纪行 还有要求客户支付挂牌销售所需的营销费用 $395 加 GST 的惯例。 这一做法一直持续了 10 年，并且受到了他们的经纪和地产局的认可。 该经纪行 也向地产和商业经纪法的注册部门发送了关于收取手续费的通知，但是没有得到回应。 根据这些步骤， 该经纪行 认为收取营销费用是允许的。 经纪守则的第 5 条要求成员要充分告知客户关于他们可能要支付的费用的类型，该经纪行认为他们是遵守规定的，因为这些费用是完全披露给客户的。 原告 在收到他的执照后，就这一问题向他的业务经理提出了质疑，他认为这违反了禁止既收手续费又收一定比例的佣金的条例。他被告知这一做法是‘可以’的，并要求他继续收取这项费用。 不久以后，一位客户对收取手续费提出了投诉。监管机构举行了听证会，要求 该经纪行 停止这一做法。他们立即执行了。”
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没有披露地下油罐，不算过失
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顾先生 在 １９６６ 年将一物业出售给买家 1 ，之后此物业又在 １９８８ 被卖给了买家 2 。之后，买家 2 因发现埋在地下的一个油罐而起诉了 顾先生 。 这里就有问题了，问题是：一位有经验的房产开发商，在没有进行环境调查，在没有关于燃料油监管之前，买了一块被划为 “ 轻工业 ”用处 的用地，几年后，是否能成功的从声称对此问题毫不知情的前业主那里，要回把这块地补救成符合现今监管原则所需的费用呢？ 法官发现 顾先生 知道或应该知道地下埋有油罐。买家认为凡是卖家知道或应该知道一个有害的潜在缺陷，那卖家就有责任把它公开。如果没有公开就被认为是导致了侵权行为，这凌驾于任何的合同例外，并证明其要赔偿损失。 法官审查了一些常见的法律案例，来决定是否存在一个 “ 缺陷 ” 。 然而，他认为油罐本身并不是一种会导致该物业对人类居住造成危险的缺陷。没有证据显示居住在埋有油罐的区域之上会对人类造成任何风险。仅是依据油罐的存在和没有对此进行公开，并不能使 顾先生 对几年后所要求的补救负责。 １９６６ 年，在 Alberta 省没有关于埋在地下的石油罐的监管原则。结合该案例中的实际情况与商业房产行业的缺乏关注环境问题的氛围，可以总结出，在 １９６６ 年， 顾先生 所掌握的知识没有使它同时意识到潜在的污染。因此， 顾先生 在当时没有认识到危害物质会造成潜在的缺陷。 在此案例中没有所谓的失实陈述。为了符合买者自负原则的一个例外，卖家仅是沉默是不够的。如果没有意见，那买家仍须采取行动说明卖家构成了隐瞒，或者，即使没有实际行动，仍要去显示沉默之后的原因也是对买家隐瞒了真实情况。如果沉默的目的不是隐瞒，那仅仅沉默并不能发现责任的依据。 地址为：95 Mural St. Unit 105/106, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2
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面积少了怎么办？
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在买卖合约的附表中，一块土地被描述为大约 98,950 平方英尺。该土地售价是 $680,000 ，但在合约签订之后，交接之前，买家发现卖家没有对合同中描述的全部土地具有所有权。卖家仅拥有大约 86,745 平方英尺（大约 2 英亩） - 与合约中描述的相差了 12% ，大约 0.26 英亩。 这个无恶意的错误是由卖家的经纪准备的文件造成的。挂牌合约中把该土地描述为 “59 号区域 R.P. 4M-916” 。然而，卖家只拥有除了 4R 12988 的第一和第二部分之外的 59 号区域。 买家想把这块地开发为排屋，他原本预计可以建 62 个单元，但是现在发现只能建 54 个单元。在法庭诉讼中，当事双方被下令终止交易，并给法院交钱以支付买家可能提出的任何减少售价的索赔。由于该交易已经结束，卖家不能依靠买卖合约中的常用条款来终止交易。因此，买家得到了 $83,848 的赔款。 上诉法院指出： “ 凡是土地出售合约中，卖家同意出售的和卖家能够出售的土地有差异，处理此类案例的原则是，如果买家没有被授予具体的权力，那他一般就有权要求减少合同中的售价 …… 通常，凡是卖家不能提供他约定要出售的全部土地，买家可以有两个选择：要么拒绝完成交易，在这种情况下他可以起诉赔偿损失；要么要求卖家出售他有产权的那部分土地，并根据剩余的土地减少部分售价 …… 售价减少的数量一般是根据不能提供的土地的量来按比例计算的。 地址为：95 Mural St. Unit 105/106, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2
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offer和修改同时签回，合约仍然成立
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卖家和其丈夫讨论了买家出的offer，而且其丈夫也参与了随后关于该物业买卖的讨论和谈判。 卖家认为，如果他们还能再在该物业居住3年，那就决定以$65,000一英亩的价格出售。 其后, 卖家修改了offer，加入了居住3年的条款，卖家也签了这份offer。这份还盘到9月6日之前有效。 买家同意签这份还盘，但是要把居住期从3年改为1年。但是，买家又不想失去这笔交易，所以他接受了还盘。然而， 就在同一天，买家又签了买卖合约的修该书，更改了居住期限。这些文件都要被送达给卖家，但是她没空接收。因此卖家的丈夫被告知买家接受了还盘合约，和买卖合约的修改书，这些文件也都送到了卖家的住址。 之后，卖家认为协议没有达成，买家因此而起诉。法官审查了所有的情况，并决定是有效的可执行的协议，而且该通知已经与卖家的经纪（她的丈夫）在要求的时间限制内沟通过了。 由于卖家违反合约，买家获得了$270,763的损失赔偿。 地址为：95 Mural St. Unit 105/106, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2
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