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高档社区 高档房 - 百万豪宅: 多伦多VS温哥华(2) 与总领事为邻

多伦多地区,想买300万以上的房子,通常会考虑以下几个区:玫瑰谷(Rosedale), 马道街(Bridle Path), 橡树村(Oakville)和国王城(King City)。

如果加上学区,交通等因素,整体考虑,首推马道街区。这也许是为什么中,德等国的总领事们将官邸选在此处的原因吧。

 

这里的马道街区是指:401高速公路以南,Yonge街以东,Leslie街以西,Eglinton大道以北,这一片住宅区。在该区内,有一个很有名的公园:爱德华公园(Edwards Gardens, 在这个公园附近,有一条叫马道的车路,路旁坐落着一栋栋占地很大的豪宅,人们就以这条街名,来叫这个区了。

该区整体的地理位置,位于老多伦多的北面,北约克的南面,多伦多的中轴线Yonge街的东边,应该说是不南不北,位于多伦多的中心。去南去北都很方便。

 

这个区绿树成荫,房前屋后古树参天,每栋房子占地都比较大,目前在市场上,90万以下的房子都很少,大部分在100万以上,价位比较整齐,规模也比较大。整体价位较高,房屋类型整齐,在一定程度上维护了该区的声誉。

高档社区 高档房 - Hogg’s Hollow

说起多伦多的高档住宅区,李丁很早以前已经介绍过一些,不少新移民已经在那些区域安家,随着时间的推移,经济状况的变化,越来越多的新移民,或者换房的老移民在寻找高档社区的住房。
李丁在帮客人买卖房屋的实践中,也就越来越感觉到有必要多了解多伦多的社区,才能更好的帮助客人买到真正的好区的房子。
那么说起多伦多的高档社区,人们可以讲出来:玫瑰谷,森林山或者马道街,但是除了这3 个李丁一早介绍过的好区,还有那些小区比较好呢?

这一次我们就来说一说位于北约克的Hogg’s Hollow.

在多伦多,但凡英文不好读,或者不好翻译的地名,学校名儿,便没有那些个容易上口的传颂的快,比如同是名校, Bishop就比Branksome Hall 广为人知,其实Branksome Hall Bishop在当地更出名,只不过Bishop名字取得好,易读易记。 以上内容来源于
 
那么像玫瑰谷。森林山也是简单,易读易记,就容易被广大群众接受。相比之下,同样享有盛誉的一些小区,在新移民当中就变得默默无闻了。 这次咱们说的Hogg’s Hollow就是这么一个“怀才不遇”的小区。 说怀才不遇,也只是不遇新移民而已,在当地人社区,则是大名鼎鼎,如雷贯耳。

Hogg’s Hollow, 这个名字,看着就难看,很多人更不懂他的意思了。说白了,就是豪歌空谷。

高档社区 高档房 - 多伦多最牛的地区-York Mills

从Eglinton往北,Yonge街以东,Leslie以西,York mills以南,这一片小区,不论从历史上来看,还是从近年来的市场价值来看,都是一个很值得研究,关注的地区。

从Eglinton往北,Yonge街以东,Leslie以西,York mills以南,这一片小区,不论从历史上来看,还是从近年来的市场价值来看,都是一个很值得研究,关注的地区。

我们知道,这里集中了多伦多最好的公立,私立中小学:

公立中学有 North Toronto CI, York mills 高中, St. Andrews 初中,公立小学更是有名: Rippleton, Denlow 和 Harrison, 难得有 3 所并列第一的学校挨在一起,如此集中。

私立学校有: Toronto French School, The Crescent School, 也是享有盛誉。

好的学区,简单的人口构成,李丁(4166483678)认为应该是其房价高企的原因之一。

另外,适中的地理位置应该是另外一个原因。郊区,在多伦多的城市发展中,始终扮演着重要的角色。当多伦多的北面界线是 Eglinton 时,玫瑰谷, 森林山等小区,成为了高尚住宅区。当多伦多的北面界线到了 Steel 时, Lawrence Park 这些区域,也成为多伦多的高尚住宅区的一部分。

劳伦斯公园这一区域, 很早以前,已经人为地被界定为高尚住宅区,从现在整个大多伦多,包括北面的万锦,列支文山市来看,这一区域位于中心靠南,相比起正中心的北约克 Yange/Sheppard 地区,这里的自然环境,占地的大小,明显的高了一个档次,用“绿树成荫,古树参天”来形容,一点儿也不过分。

中产社区 中档房 - 万锦 - 万锦市简介

万锦行政总部          万锦在约克区的位置

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万锦(英语:Markham),又译麦咸或麦城,是一个位于加拿大安大略省约克区的镇。万锦位于多伦多市以北,为该市郊区的一部分。在2006年,万锦的人口为261,573人[1],是大多伦多地区第四大城镇,也是全国增长速度最快的城镇之一。虽然万锦的发展已具有一定的规模,其地方政府仍维持镇级地位而尚未改设市,因此万锦是加拿大人口最多的镇。

中产社区 中档房 - 万锦 - 万锦市简介 (2)

万锦行政总部          万锦在约克区的位置

 

万锦(英语:Markham),又译麦咸或麦城,是一个位于加拿大安大略省约克区的镇。万锦位于多伦多市以北,为该市郊区的一部分。在2006年,万锦的人口为261,573人[1],是大多伦多地区第四大城镇,也是全国增长速度最快的城镇之一。虽然万锦的发展已具有一定的规模,其地方政府仍维持镇级地位而尚未改设市,因此万锦是加拿大人口最多的镇。

多家高科技公司均将其加拿大分公司总部设于万锦,因此万锦常被喻为“加拿大的高科技首都”。

万锦 Town of Markham
万锦行政总部
万锦行政总部
昵称:加拿大的高科技首都 Canada's High-Tech Capital
标语:优秀的标记 The Mark of Excellence
万锦在约克区的位置
万锦在约克区的位置
 
国家 加拿大
Flag of Ontario.svg 安大略
区域 约克区
开埠 1794年
设镇 1971年
市长 薛家平(Frank Scarpitti)
面积
总面积 212.47 km² (82 mi²)
人口
总人口(2006年) 261,573
人口密度 1,230.5/km² (3,187/mi²)
海拔 200 m
时区 东部标准时间(UTC-5
夏令时间 东部日光节约时间(UTC-4)

历史

德国裔移民威廉·柏兹于1793年将现万锦一带划为一个乡,而上加拿大首任总督约翰·格雷夫斯·闪高则将之名为“万锦”以纪念时任约克大主教威廉·万锦。柏兹再于1794年率领75个德裔家庭从纽约上州迁居至万锦,每个家庭并获分配200英亩(1平方千米)的土地;他们定居之处现为万锦的日耳曼妙斯区。然而,殖民者往后数年生活艰苦,因此部分迁居至约克市(现多伦多市)和尼亚加拉,日耳曼妙斯也逐渐变成死城一个。部分原居于宾夕法尼亚州的德国裔门诺会教徒则从1803年至1812年间迁至万锦;这次移民行动则较为成功,而他们聚居之处亦以其中一个移民若瑟·利沙(Joseph Reesor)为名,称为利沙围(Reesorville)。[2]到1825年,利沙围再以万锦乡之名,改称万锦村。到1830年,大批爱尔兰裔、苏格兰裔和英裔家庭移居上加拿大,当中不少到万锦定居。[3]

万锦乡内有多条溪流,居民也藉水流之利建立水动锯木场和谷物磨坊。随着央街等要道陆续落成,万锦的人口继续上升,该带也开始都市化。万锦乡于1850年正式设立地方行政架构。[4]到1857年,万锦乡的大部分土地已被开垦,而汤山、于人村和万锦村等村落也大幅扩展。[5]多伦多与尼披盛铁路于1871年开通至万锦,刺激了当地的经济(现时其走线由GO通勤铁路使用)。

随着多伦多于二战后迅速发展,城市延伸现象令包括万锦在内的外围郊区也进一步都市化。万锦乡的大部分范围亦于1971年改设万锦镇。[6]南通多伦多的404号公路于1970年代开通后,万锦的人口增长更为显著。现时万锦的农地已买少见少,但仍可见于麦更西少校大道(约克区25号区道)以北的地带。

地理及气候

万锦的总面积为212.47平方公里,而其市中心位于43°53′N 79°15′W。

边界

万锦附近的房屋航拍图

万锦的邻市如下:

  • 西面:旺市(以央街为界)、列治文山(以7号公路和404号公路为界)
  • 南面:多伦多(以士刁士大道为界)
  • 北面:怀特教堂-斯提夫维尔(界线位于19街和斯提夫维尔路之间)
  • 东面:皮克灵(以约克-杜林线为界)
  • markham.jpg

地形

万锦的平均高度为海拔200米。镇内有两条河流,分别为当河(Don River)和红河(Rouge River);两者的部分支流也流经万锦。万锦市大部分都是平地,但位于万锦北部的橡树山冰碛则比镇内大部分地区为高。

气候

因为万锦镇在多伦多市的附近,万锦镇的气候跟多伦多的气候一模一样,只是日常天气有些微差别。

 人口

根据2006年人口普查得出的结果为:[7]

人口 261,573
人口自2001年的变动 +25.4 %
人口密度 每平方公里1,230.5人
全国的人口排名 第16名
年龄中位数 38.1 岁 (男:37岁;女:38.9岁)
私人物业总数 81,181
固定居民所住的私人物业总数 77,191
家庭收入中位数 加币 $77,163

 移民

按移民分类 (2006):

  • 加拿大出生者:42.6%
  • 外国出生者:56.5%
  • 非固定人口:0.9%

 种族人口分布

2006 年的人口普查显示:

  • 白人 : 34.4 %
  • 中国人 : 34.2 %
  • 南亚人 : 17.3 %
  • 黑人: 3.1 %
  • 菲律宾人 : 2.8 %
  • 其他种族:8.2 %

少数族裔构成65%人口。

宗教信仰

按宗教信仰分类 (2001):

  • 天主教: 25.5%
  • 基督新教: 20.6%
  • 印度教: 5.7%
  • 回教: 5.3%
  • 犹太教: 5.3%
  • 基督正教: 4.9%
  • 其他基督教派: 4.3%
  • 佛教: 3.4%
  • 锡克教: 1.6%
  • 其他东方宗教信仰: 0.2%
  • 其他宗教信仰: >0.1%
  • 无宗教信仰: 23.1%

 经济

AMD位于万锦的总部

 高科技行业

IBM、摩托罗拉、东芝、阿尔卡特-朗讯、升阳、苹果电脑、美国运通及AMD的加拿大分公司总部均位于万锦,因此万锦常被喻为加拿大的高科技首都。

 零售行业

由于不少华人聚居于此,因此万锦市亦有数个华人商场:

  • 太古广场(Pacific Mall
  • 城市广场(Market Village Mall
  • 万锦广场(First Markham Place
  • 大都会广场,又名小台北。(Metro Square
  • 旺角广场(Peachtree Centre
  • 新旺角广场(New Kennedy Square

其他的商场包括

  • 万维广场(Markville Mall)
  • 士刁士夹404商场(The Shops on Steeles and 404)
  • 康山广场(Thornhill Square)

市内还有一些正在兴建的商场,例如朗豪坊(South Unionville Square)。

 交通

公共交通

Viva巴士

万锦公车局从1973年至2001年间为万锦提供公车服务。该机构于2001年与列治文山、纽马克及旺市的公车局合并成约克区公车局(YRT),为整个约克区提供公车服务。YRT旗下的活力巴士(Viva)亦驶经万锦,当中粉红线和绿线分别接驳多伦多地铁的芬治站和当妙斯站。

多伦多公车局(TTC)的部分巴士线亦跨越市界连接多伦多和万锦,如当妙斯路(Don Mills Road)、code error!路(Warden Avenue)、贝治芒路(Birchmount Road)、麦高云路(McCowan Road)及万锦路(Markham Road)等路线,但跨区乘客须付双程车费。

GO运输公司提供由万锦前往多伦多的通勤铁路服务,万锦以内的车站为于人村、森田尼尔、万锦和喜乐山。

道路

通过万锦的公路安省404公路和安省407公路。前者呈南北向连接多伦多和纽马克;后者则是呈东西向的收费公路,绕过多伦多北部连接万锦、旺市、宾顿及布灵顿。

安省407公路和约克7号区道平行。约克7号区道是一条东西贯通的通道,由于发展商不断在公路两旁发展,令此通道经常塞车。其他东西贯通的道路有约克73号区道(16街)、约克25区道(麦更西少校大道)及士刁士大道等。

 空中服务

多伦多巴顿维尔机场是加拿大十大机场之一,提供前往渥太华及蒙特利尔的服务。 服务公司有:

  • NexJet Aviation
  • Million Air
  • Executive Edge Air Charter
  • Aviation Limited
  • Canadian Flyers International

 知名人士

  • 张雪芹
  • 海登·克里斯滕森

 姐妹城市

  • 美国北卡罗莱纳州卡里
  • 美国得克萨斯州珍珠兰
  • 德国诺凌根
  • 中国武汉
 
上传: 李丁

中产社区 中档房 - 万锦 - 2011多伦多买房之(一)Berczy小区

Berczy小区一向是李丁推荐的中产住宅热门地区,生活方便,生活设施齐全,价格适中,房子较新,人员构成简单,是该区的特点。Berczy Village 与 Unionville 和 Angus Glen 相邻,位于 16 街、 Major 之间, Mccowan 以西,至 Kennedy 。

 map.jpg

该区始建于 2000 年,是个新社区,目前基本完成。该区地势平坦,为美化社区,特沿着穿越南北的小溪在中央建立了少有的特大社区公园,占地约 25 万平米。该区距离404高速 约 5 分钟车程;周边 4 条大道均有公车,另外多伦多的公车由士嘉堡中心出发直达社区公园。附近的火车站有 2 个,一个在 Mccowan/Hwy7, 另一个在 Markham/Bur Oak ,都很近,到多伦多市中心约 40 分钟。 社区自身有 2 个购物中心,集超市、餐饮于一体,分列于 Bur Oak 两端。更多的购物群位于不远的 Mccowan/Hwy7 ,有大 购物广场 ,及各种大型超市,李丁认为各类需求基本一应俱全。由于地处新区,小树有待长大,房与房间距狭窄。

该区的房屋结构多样,有双车房大独立,单车房小独立、半独立、 Link 及镇屋,也有少量极低管理费的共管镇屋。李丁认为因此吸引了各个阶层的居民。居民以高收入高学历的家庭为主。其中大学毕业的居民占到49%,而从事白领工作的居民比例也高达40%。从社区文化上来讲,华裔居民和本地白人居民为主导,华人的比例较高。