| 2014年6月6日 |
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上周四Mar20.2014，嘉德置业应经纪要求安排了一场关于小型公寓的投资与出租的主题培训。 这一天，我们有请到了加拿大枫叶银行的高层主管到来嘉德办公室与大家分享他多年物业投资出租的经验并谈及投资回报、投资报税等心得。 讲座开始，讲师介绍了他在加拿大的背景及他25年以来多次购房的经历，当中谈及他经历房产投资潮的起伏，投资利弊，并感叹他看到加拿大在过去十年间的社区结构发生了很大的变化。他认为，在加拿大大部分的上班族的工资水平十年如一，即使是做到了公司的高层，拿着不错的薪水，但是涨幅依然非常有限，当时因为这个原因，他才开始了有了投资出租物业的念头。在有一份稳定的薪水同时有一份被动的收入，既无需过于操心，又有一份额外的收入，并且不太受经济衰退影响，多年后房价还能翻几番！这也就是在传统中国人思想里买房养老的概念！ 讲师建议，要选择投资出租的物业户型非常重要，从商业原则来讲，我们要做到以最小投入，换取最大收益，因此他建议在入住率高的地段投资多户型房产为上策，其中又以多车位为首选。 另外讲师以金字塔形式为到场经纪介绍不同类型物业的投资价值和回报，从家庭旅馆到多房出租、公寓、独立屋、半独立屋、Condo、豪华condo 等等…. 最后，他提醒到，投资好的物业能让你实现财务自由，但投资有风险，在投资时要做好资料搜寻，必要时要征求专业人士的意见选好投资物业的地点、控制现金流、挑选有素质的房客以及做好房屋管理等等，也只有这样你才能做到以房养房，以房养老！ 整个培训持续了1个半小时，期间到场的20多位经纪提问积极，反应踊跃，并在培训结束后留下来继续讨论。嘉德希望通过办好每一次培训给予经纪们强有力的支持并成为他们背后的脊梁柱。也希望大家能够伴随嘉德一同成长。 如果您也有兴趣参加嘉德的活动，请致电：905-731-7766或者EMAIL: jdlmarketing2013@gmail.com |
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2014最新培训记录 --- 非加拿大居民税务问题
| 2014年3月14日 |
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嘉德置业本周四（Mar 13 2014）针对公司许多经纪提出的想要多了解更多关于财务及报税的相关内容举办了培训讲座。虽然培训当天又是白雪皑皑，但并没有阻挡嘉德地产经纪学习的决心！这次嘉德的讲座吸引了近20多位经纪的参与，反响非常踊跃。 我们这次有幸邀请到财务事务所的会计师为我们讲解非加拿大居民税务问题，并在针对出租物业收入报税，个人所得税，如何合理避税等的内容上作了详细的解释。 （图为会计为经纪们讲解税务内容） 讲座开始，会计师为我们讲解了加拿大税的种类，当中提到GST/HST New Housing Rebate Program（首次购房优惠政策），只要购房者是全球第一次购买物业，就能享受到此优惠；另外他提到海外人士的房屋买卖缴税问题，由于现在加拿大很多都是海外购房者，但他们大多都不知道成为加拿大的税务居民并不难，而且在投资房产时有很大的优势。一般而言购房者在加拿大停留183天，并有报税记录，便有机会成为税务居民在房屋买卖时括免部分税金。 在讲座当中提到在购房前了解房屋的的税务是非常重要的，不管是以个人名义购买或是商业名义购买； （图为嘉德地产经纪认真地做笔记） 最后，嘉德置业的李丁总裁对到场的经纪提醒到，虽然作为一名优秀的地产经纪要求很多事情都面面俱到，但是税务并不是我们的专长，我们不能为客人随意地分析。因此，提醒客人约见会计师了解相关税务知识才是上上策！ 嘉德置业，一路以来都抱着这种谦虚而严谨的精神为客户提供专业和细致的服务。我们希望，嘉德的品牌精神可以被越来越多的人看到；我们也希望，嘉德的品牌精神可以得到越来越多人的认可。 嘉德置业每周四的经纪培训讲座，由于主题的实用性，在经纪之间受欢迎的程度与日俱增，而我们也会更加努力，为了各位经纪们的各方面的成长，组织越来越多好的讲座。嘉德置业相信，系统化的培训、细心的指导以及耐心的提点，嘉德置业的每一个经纪都会成为全面并且优秀的经纪。如您也有兴趣参加嘉德置业培训讲座，请联系：Carmen 905-731-2266 Ext. 233 或者jdlmarketing2013@gmail.com。我们期待每一个人的加入。 继培训讲座，嘉德有幸请来了Cumberland公寓的开发商代表来为我们重点推荐了他们最新的项目。他们向我们详细介绍了该项目的具体房型、地理位置，投资回报率等。此楼盘作为四季酒店的第二期，不仅比第一期的设施好，而且价格更便宜，而且楼盘的位于Yonge /Bloor 一带，非常方便，对近期有打算购买公寓的买家来说绝对是一个投资自住的最佳选择。
另外，拥有40层的Cumberland现在已正在建筑当中，建筑商相信此楼盘最快能在2016年便可入住。 而嘉德置业作为VIP，我们的客人不仅可以在楼盘公开发售之前参观公寓，还可以通过嘉德获得相关的购房优惠。所以，对此楼盘有兴趣的的投资者，赶快来嘉德置业成为我们的VVIP会员，享受我们给您带来的尊贵豪华吧！ 想了解更多关于Cumberland的讯息，请致电李丁：416-648-3678 |
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2014最新培训记录 --- 验房的重要性和知识讲解
| 2014年2月13日 |
| 嘉德置业培训：验房的重要性和基本知识 今天（2月13日），嘉德为各位经纪们准备了有关验房知识的专业培训。在培训正式开始之前，首先请到了嘉德置业的部门经理Feng Yan为我们的经纪介绍了最新楼盘Totem的具体情况。他为各位经纪们展示了楼盘的VIP价目表，分析了该楼盘的卖点，特别是从一楼大堂可以直通地铁这一点。同时，他也为各位经纪总结除了该楼盘几个问题，建议经纪们在为客人们选择投资对象的时候可以全面考虑，做到为客人买到最称心的房产。也有经纪提问，该楼盘最好的朝向是哪里，为什么比较好，Feng Yan也一一为经纪们做了解答。其实我们知道，在做一个楼盘销售前，可以全面了解这个楼盘的优缺点，也能体现经纪的专业性，可以给客人们提供做好的购买方案。 之后，培训正式开始，我们这次请到了多年经验的验房师Lin先生给我们经纪们讲课。培训一开始，他首先解释了验房的重要性，告诉经纪们不要害怕验房师，其实验房师和经纪们是一个互相合作更好服务客人的关系。他指出，验房的目的是对房屋的主要项目进行检查，让客户对房屋有比较全面的了解。验房可以提供房屋信息，帮助买卖双方最初最合适的选择。验房师和经纪之间应该相互合作，共同帮助客户增强对该房屋的信心，并且做出适合的选择。他也讲到，很多时候很多经纪特别怕验房师在验房的时候指出很多房屋的问题，导致客人打消购买意向。但是，其实，一个好的验房师负责的指出房屋实际的问题，是在帮助经纪建立诚信的形象，同时，也可以帮助客人找到最合适自己的房屋。很多时候，即使客人打消了对一个物业的购买欲望，但是不会换经纪，最终还是会通过该经纪购买到自己满意的房子。而有的时候，即使验房师指出了很多房子的问题，只要都可以给出解决方案，同时花销又在承受范围之内，很多客人还是会购买该物业的。 接着，他为各位经纪讲解了验房的种类。一般来说有四种：卖房前的验房，出价前的检查，有条件购买检查以及新建房屋的检查。一般来说，前两种是大家比较少会用到的， 不过其实还是建议大家在条件允许的情况下可以做一下，对于卖方来说，可以在房子上市前发现问题，提前解决，也可以加快交易进行的速度。对于买家来说，做一个出价前的检查，可以让卖方在出价前对房屋本身有大志的了解，能够降低风险，增加卖方信心，加快交易速度。而有条件购买检查就是大家比较多会做的，目的是为买方提供较详细的信息，让买方对自己的决定有信心。 除了以上检查以外，验房师还会做一些专项检查，比如空气质量检查，饮用水质量检查，节能检查，漏水检查等。一旦住户怀疑自己房子有类似问题，都可以找验房师以专业眼光来对房子做一个检查，及时发现问题，解决问题，让住户可以住的更加安心。 他也提到，目前来讲，安生对于验房师这个职业没有任何立法要求，所以整个行业还是比较浑浊的。所以，他也提醒经纪们在为客人找验房师的时候还是可以比较一下，找一个专业的验房师。因为一个优秀的验房师能够舒缓客户的压力，帮助他们做出明智的选择；能够发现问题并提供良好的解决方案；还能够提供长期的服务，帮助客户解决房屋使用中遇到的问题。 会后，经纪们和老师展开了热烈的沟通交流，也提出了很多实际生活或者从业中碰到的问题。通过培训上各位经纪的反应来看，嘉德又一次举办了成功的培训讲座。看到经纪们通过每一次的讲座，逐渐都在吸收各种知识，不停成长，嘉德感到非常高兴。如果您也有兴趣参加嘉德的活动，请致电：905-731-7766或者EMAIL: jdlmarketing2013@gmail.com |
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2014最新培训记录 --- 地产经纪报税技巧讲解
| 2014年2月7日 |
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嘉德置业培训：地产经纪报税技巧讲解 注：图为李丁总裁为经纪们介绍最近新楼盘信息 本周四（Feb 6th 2014）嘉德置业培训主题将围绕地产经纪报税技巧展开。在主题正式开始之前，嘉德置业李丁总裁先给到场的经纪们总结了最近公司主要推荐的几个VIP资格的楼盘，分析了楼盘的优势和卖点。李丁总裁也指出，最近的二手房交易市场是一个比较困难的市场，由于热门地区的卖家少，以及加币大跌导致的房价过速上涨导致了二手房很难成功交易的局面。所以，他提醒嘉德的每一个经纪，不要用固定思维模式来工作，需要结合现在市场实际情况，调整自己的主攻方向。李丁总裁还讲到，如今，楼花还是一个比较好的销售方向，因为楼花的楼盘多，选择多，同时还是具有相当的增值和投资潜力的。他也提醒大家，在做楼花销售的时候，要根据客人的类型，资金实力有针对性的推荐，而不要讲所有楼盘都给客人，杂乱无章，给客人造成选择性困难。
注：图为嘉德理财经纪Lizzie为大家介绍地产经纪报税知识
注：图为经纪们认真听讲 接着，我们请到了嘉德理财的负责人Lizzie女士给我们经纪们关于地产经纪如何报税展开了讲座。首先，Lizzie女士为我们经纪简单介绍了HST号码的作用以及如何申请的方式。接着，她主要围绕哪些正当开销可以作为报税抵扣开展了话题。作为一个地产经纪，在车上面的开销是可以地税的，包括了燃料费，保险，维修，租车费或者是折旧费之类的。当然，Lizzie也提醒大家，在申报汽车开销的时候，要根据个人实际情况设立一个合理的比例。接着讲到了办公室费用可以抵税，如果在家办公一样有很多内容可以抵税。比如房间的租金，房子贷款的利息，地税，保险，房子维护等费用，当然，这也是按照一定比例的。不合理的比例，很有可能会被税务局调查。她也结合了实际的例子，给大家做了分析和解释。地产经纪正常的应酬少不了，吃饭和娱乐消费也是可以抵税的。当然，一定要提供消费的证据。其中值得注意的是，吃饭的消费只能申报总金额的50%，不能全报，娱乐消费是可以100%申报的。作为地产经纪，还有很大一部分支出就是广告支出，这一项也是可以抵税的。比如，经纪在报纸上，网络上刊登的付费广告，再比如经纪自费的一些宣传单，宣传板等等很多支出，其实都可以作为抵税用。Lizzie也一一为我们举例，并且做了具体的解释。她还为我们介绍了如何将个人收入分摊给家里的一些成员，如何避免被税务局调查以及如何为自己的税收做长远的计划等等一系列内容。整个培训过程，经纪们踊跃提问，也有很多经纪结合自己实际遇到过的问题向Lizzie提出问题，她都给出了很有用的解答。
注：图为嘉德置业经纪春节午宴之一
注：图为嘉德置业经纪春节午宴之二
注：图为嘉德置业经纪春节午宴之三
注：图为午宴当天合影 中午12:00点，今天的培训正式结束，嘉德置业还特别组织了公司的经纪和办公室人员在大年初七这个好日子前往紫爵金宴享用可口的午餐，大家一起坐下聊聊过去一年的感受，也畅想一下接下来一年的打算和计划。整个午餐持续了3个小时，会餐期间，大家有说有笑，气氛十分融洽。公司经纪Feng先生也表示，平时很少有机会可以跟这么多公司的经纪同时坐下来大家一起探讨一下业务，沟通一下感情，所以，这次的午宴真的是举办的很好。 嘉德置业就是这样一个其乐融融的集体。大家守望相助，共同学习，共同进步，共同发展。我们的培训会一直用心做下去，我们帮助公司每一位经纪更好发展的信念也不会变。 |
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嘉德置业培训：Quick Office的使用技巧
嘉德置业培训：Quick Office的使用技巧
本周四，嘉德如期举行了每周的经纪培训项目，今天，我们的主题是Quick Office软件的各种使用技巧。嘉德特意请到了Quick Office总部的Rose女士来到嘉德总公司给大家做培训。其实，Quick Office是一个非常有用的地产类办公软件，学会如何合理使用这个软件可以大大提高经纪们以及办公室内部的工作效率，只是，很可惜的，这个软件的很多功能在目前的华人地产公司还鲜为人知。Quick Office作为地产办公室软件，对于经纪们管理自己的LISTING帮助特别大，他可以让经纪们及时查询自己的LISTING共有几个Showing，对方经纪和客人在看完房子以后有哪些Feedback等。同时，它也是一个良好的沟通平台，可以实现经纪们内部沟通，比如经纪们可以互相预定公司内部LISTING的Showing，不再需要通过公司前台。Quick Office 还会自动帮经纪做统计，针对某一个LISTING，可以马上查询到它总共Showing的数量。作为智能软件，一单LISTING有改价钱或者是重新回到市场上出售，系统都会自动发送邮件给30天内Showing过的所有经纪，以帮组LISTING的经纪尽快将物业成功出售。在听了Rose女士的详细讲解以后，经纪们纷纷表示，原来Quick Office是一个如此高效又便捷的软件，特别是在做卖方经纪的时候，帮助非常大。
在给经济们针对Quick Office的软件做了普及和介绍以后，我们还请Rose女士给我们嘉德办公室的所有员工做了针对员工的培训。培训的目的是可以让所有办公室的员工更好的运用现代化办公软件以达到配合各位经纪更高效的工作。我们希望可以营造一个良好的办公环境，让嘉德的每一位经纪感受到办公室是他们坚强的后盾。嘉德希望，经纪们在不断发展业务能力的同时，嘉德的其他员工也可以一起学习和成长。
嘉德用心做企业，努力培养高素质人才，无论是房产经纪还是办公室人员。我们希望，嘉德的品牌精神可以被越来越多的人看到；我们也希望，嘉德的品牌精神可以得到越来越多人的认可。