上一期简单总结了对数据，资讯的分析，运用，现在总结下在买卖过程中，另一个重要的环节：“合同”。

作为经纪，保护自己客人的利益，是根本的原则。这一原则，是体现到房屋买卖过程中每一个环节上的，那么具体体现到合同条款上，就是要谨慎小心。 
大部分的交易，都还是比较顺利，所以大部分的客人并没有感到合同有多么的重要。但是，一旦遇到了问题，合同条款的重要性就凸现出来了。

房产买卖，对于家庭，或个人来讲，都应该是一件重要的事情，为了避免麻烦和损失的产生，对合同的条款还是应该认真，慎重。

每个人看好了房子，就要有一个书面的报价给卖方，这个报价书，卖方可以还价，这样的讨价还价可以来往无数次，在双方没有签定做实之前，人们通常把它叫做“offer”, 签定，做实的offer, 就是买卖合同，是人的一生中相当重要的一份文件。

 
“Offer”有人翻译成“询盘”，签回来的offer, 叫做“counter offer”, 有人翻译成“还盘”，有条件的offer, 并不可以成为正式的合同，只有无条件的offer, 才是firm offer, 才是正式的合同。也才具备了法律意义上的约束力。Offer 一旦firm, 就不可以反悔，对买卖双方都如此。

在房屋买卖交易过程中，大家对正式合约内的条款都非常重视，遵守也很到位。但是有很多纠纷诉讼，却是由合同附件中的附加条款引起的。由此，我们摘录编译一些实例，来和大家一起探讨，以便更全面地理解所谓附加条款的法律意义，以减少不必要的麻烦和可能的法律纠纷。

第一个案例，买方就买卖合同中被列为附属条件的一个冲浪浴缸提出投诉。

合同中规定，“卖方声明冲浪浴缸处于良好的工作状态。”而事实上，交了房过后，买方在最早的时间里发现这个冲浪浴缸不工作，而且卖方知道这个情况。尽管买方在验房时就怀疑这个浴缸的工作性能，但是一直没有机会验证，直到交房后，他才有机会将浴缸放满水来测试它的运作功能。请注意，这类的检测必须在交房后合理的时间段内进行。

在关于浴缸的案子中，法官认为应该作一个保障性的附加条款，即冲浪浴缸此类设备的保障期不可延续到交房以后，但当时并没有被并入交房条款中。由此，卖方在关于浴缸的条款上便有了疏漏。法官裁定，由卖方承担50% 的损失，卖方经纪及其公司承担另外50%的损失赔偿。在法庭考量了买卖合约第25条的相关规定，买方的意向，以及卖方关于这个附加条款的重要性后，在这项房产交易中，该附加条款并没有影响到产权的转移。

专家点评：此项“不应延续及并入”的条款是地产经纪们经常遇到的，它的应用很重要的一点就是经纪们必须清楚地向卖方说明他/她的法律义务，以及买方所可能有的投诉索赔权利。

卫生部指出RETROFOAM 是尿素甲醛类的热能绝缘泡沫，此类泡沫根据1980年的“危险物品法”已经被禁止使用。卫生部最近提醒公众此类泡沫已被安装如安省的一些房屋中了。

加拿大卫生部提醒消费者，尿素甲醛绝缘泡沫（UFFI）在加拿大境内仍有非法销售。一俟发现“危险物品法”遭遇挑战，卫生部已采取迅速行动，向RETROFOAM OF CANADA，（加拿大绝缘体进口商），发出“停止即终止”的信函，明令要求其停止进口及销售RETROFOAM。卫生部同时指令ENERLIV，即RETROFOAM的加拿大批发商，停止所有有关产品的销售，广告宣传和进一步的安装活动，并召回所有未启用的产品。 RETROFOAM OF CANANDA和ENERLIV 被置于加拿大边防自动目标锁定系统，以防止其任何后续可能的进口企图。基于以上行动的结果，RETROFOAM 已经从加拿大市场消失。

RETROFOAM OF CANADA必须对其所进口，销售，或广告促销的产品的安全性是否符合“危险物品法”及相关法规负责。卫生部目前正在考虑其对其采取法律行动的可行性。

尿素甲醛绝缘泡沫（UFFI）之所以在加拿大被禁止，是因为该类产品会释放有毒的甲醛气体进入室内。卫生部正在采取进一步的规范措施，来帮助那些安装了RETROFORM的业主，为了他们的健康和安区，帮助他们检测其室内的空气质量。

在多伦多置业，无论商业或住宅，一般需要找地产经纪。这样李丁（416-648-3678）认为就要了解多伦多地产经纪是怎么回事？多伦多的地产经纪公司是怎么回事？

多伦多的地产销售人员需要考取地产执照才可以代理客户进行房产交易。具体分为两种：地产销售员（Sales Representative）和地产经纪（ Broker）。

想成为地产销售员，首先需是加拿大公民或永久居民，年满18岁。然后要完成三门关于房地产经纪基本知识的课程。课程可以为函授，网上教学或者进入课堂上课等不同方式进行学习。每完成一门考试 才可以进入下一门课程的学习。在一年内通过三门考试之后，将有资格申请成为地产销售员（Sales Person），有效期为两年。获得临时执照的地产销售员还需要在两年之内完成三门课的考试，才可以更新执照取得永久资格。在这三门课中，有一门必修为房地产法。在这之后，每隔两年，地产销售员还需完成规定课程（无需考试）才可续期。