在买卖房屋获取地产经纪人服务时, 您知道CLIENT和CUSTOMER的区别吗?

A17. 在加拿大投资置业或出售房产, 往往需要借助于房地产经纪人的帮助. 如果在正式与房地产经纪人打交道之前, 您能清楚的理解CLIENT和CUSTOMER之间的区别, 会让您少走许多弯路, 加强您和您的经纪人之间的沟通和理解, 有助于您顺利地买到您的理想物业, 或高效地售出房产.

很多人可能将CLIENT和CUSTOMER理解成同义...

在加拿大生活，遇上嚴寒的天氣一點都不出奇，只要做好寒冬措施便可，出外時穿上禦寒衣物、汽車要擺放冬天應急物品及換上雪胎。在家居方面，要注意暖氣系統及門窗是否有漏氣現象。此外，冬天時由於冷熱交替便會有機會出現霉菌， 除了對門窗有影響及做成破壞外，對支氣管有問題的病患者亦會有影響，需要清除。

新移民抵加后最重要的是找到一个安身之所。为协助新移民保护自己的投资，避免日后支付昂贵维修费用，整理出买房前注意事项，供新移民参考。

• ‧砌砖和烟囱缝隙：检查烟囱外部的砌砖，若砌砖破裂、脱落、碎成粉末，或砂浆开始崩裂，维修费用可能非常昂贵;
• ‧平台和门廊：检查是否有木材腐烂迹象，包括新刷油漆下面。木材易开裂的区域，可能导致更大面积的损坏;
• ‧电气系统：如果买老房子，应检查配电板是否已升级。若维修卡上註明的是200安培(amps)，则已升级。若配电板为60或100安培则尚未升级，不足以满足需求;
• ‧地板：地板是什么类型?若是硬木地板，是否需打磨和抛光?抛光费用不高，若在未入住且房间空置时，会更容易处理;
• ‧供暖：检查暖炉年份以及住房供暖所用的燃料类型，天然气通常是最便宜的选择，油热和电热是加拿大常见的燃料来源，但费用较高，尤其是採用基板加热器(baseboard heaters)的房屋;

事实上，不论你买的是二人世界用的小屋，还是超级的豪宅，可以说你需要面对同样的毛病。特别是在如今的这个市场中，只要房子被LIST出来哪怕几个小时或几天，买家都更有可能犯错误。他们都会想："如果我现在没买到，可能再没机会……"其实，他们并没有做足家庭作业，特别是以下的十大误区：

1． 没有做预算
买房如果超出了实际的价格范围，就可能使其他的重要投资受到损坏，比如养老保险，孩子的教育投资等等，还不谈其他的娱乐开支。房屋按揭经纪通常会告诉你能"借"多少钱，但这个数额往往并不是你能"承受"的金额。如果你有好几个孩子或者你们比较爱好旅游，那怎么办呢？所以我们应该考虑购买房屋会给我们每个月的花消带来多大影响，一定要考虑整个月的详细开支。所以多数专家会建议一个家庭的总负债不应该超过他们总收入的36%。


2． 选择了错误的按揭
许多买家都忙于寻找一个可以解决房屋按揭的金融机构，因为卖家往往会考虑那些按揭已经PRE-APPROVED了的买主，这样就忽略了按揭本身的各类选项。我们可以选择浮动利率、短期固定利率和长期固定利率，那么它们的差别是很大的。但要记住短期的按揭每月还款要高于长期的按揭，一个15年期的按揭每月供款要比30年的按揭大约高25%。