众所周知，在加拿大当房东，那是要有十八般武艺，打各种小怪兽。遇到素质高的租客还好，遇到不明事理的，咱当房东真是要近距离肉搏战，斗智斗勇。鉴于此，嘉德客服特地总结日常常见出租各成疑难杂症，并逐一梳理，以问答方式，每周定期送您5道“葵花宝典”。让咱也一起做个功力深厚，不怕小鬼租客难缠的资深“收租公/婆”。
问题-1
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我的租客口头承诺他会搬离出租屋，然而目前他已经开始拖欠房租了。有什么表格可以让这个租客填写从而要求他在指定日期必须搬离，搬离前必须把欠租还清？
解答
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如果租客只是口头通知您要搬迁，您应该马上要求租客签署一份N11通知，确保他会承诺搬离出租屋。您可以在租务法庭官方网站上获取该申请表：www.sjto.gov.on.ca/ltb/forms/或到房东网房东资源板块 58home.ca 下载
严格来说其实没有一个标准的申请表可以标注欠款数额让您的租客签署，所以您大可自己拟定一份欠款协议，要求租客签署。房东可在租客搬离出租屋后的一年内，随时向租务法庭提出拖欠租金的申请。
问题-2
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我想咨询一下在国定假日收取租金是否合法，我的一个租客跟我说，在7月1日也就是加拿大日收取租金是不合法的？
解答
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如果租金在每月的第一天到期，就必须在那天支付。即使是在国定假日收取租金也是合法的，《租务法》并没有规定国定假日可例外。
问题-3
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如果我的租客在每月指定交租日没有及时交付租金，我该何时申请驱逐令？
解答
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如果租赁协议要求租客在每月1日（或协议中规定的任何其他特定日期）支付租金，租客必须在该日支付租金。如未缴付租金，您可于翌日发出提早终止租约通知书（即N4）。租客可在收到N4通知后14天内缴交未付租金，以避免终止租约。
问题-4
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我的租客在未通知我的情况下搬离了出租屋，带走他的家具和所有个人物品，却留了一个陌生人在出租屋内，对方声称自己是二转租客。但转租不是需要事先取得房东的书面同意吗？我该怎么办？
解答
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如果您的租客已搬离出租屋，而把其他人留在出租屋内，并没有事先得到您的同意就转让或分租了该出租屋，这种情况则被视为未获授权的租客。如果是这种情况，您必须向租务法庭提交申请，驱逐未获授权的居住者。您需要提交的申请是A2（即转租或转让的申请表）。此申请必须在发现未获授权的居住者后60天内提出。租务法庭会安排一场听证会，并发布驱逐住在出租屋内居住者的决定。
问题-5
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我和租客签订租约，禁烟属于租赁协议条款之一，我该如何强制执行？
解答
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您需要知道，私人住宅没有任何规定禁止吸烟，但房东可以在租赁协议中加入禁烟条款。如果一个租客不遵守这一规定，并且这对其他租客来说成为了一个问题，您的权利是向租客发送N5终止通知，理由是该租客干扰了其他租客的合理权益。
一旦接到通知，该租客有七天的时间来纠正错误（即禁止吸烟）。如果租客没有改正，您在第八天向租务法庭提出终止租约的申请。届时，法官将会决定是否在此基础上终止租约，或给予租客另一次机会来纠正错误。在这类案件中，邀请其他租客作为证人出席听证会来支持您的申诉是非常重要的。
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