JDL GROUP 嘉德集团

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offer和修改同时签回,合约仍然成立

卖家和其丈夫讨论了买家出的offer,而且其丈夫也参与了随后关于该物业买卖的讨论和谈判。

卖家认为,如果他们还能再在该物业居住3年,那就决定以$65,000一英亩的价格出售。

其后, 卖家修改了offer,加入了居住3年的条款,卖家也签了这份offer。这份还盘到96日之前有效。

买家同意签这份还盘,但是要把居住期从3年改为1年。但是,买家又不想失去这笔交易,所以他接受了还盘。然而, 就在同一天,买家又签了买卖合约的修该书,更改了居住期限。这些文件都要被送达给卖家,但是她没空接收。因此卖家的丈夫被告知买家接受了还盘合约,和买卖合约的修改书,这些文件也都送到了卖家的住址。

之后,卖家认为协议没有达成,买家因此而起诉。法官审查了所有的情况,并决定是有效的可执行的协议,而且该通知已经与卖家的经纪(她的丈夫)在要求的时间限制内沟通过了。

由于卖家违反合约,买家获得了$270,763的损失赔偿。

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