offer和修改同时签回，合约仍然成立

卖家和其丈夫讨论了买家出的offer，而且其丈夫也参与了随后关于该物业买卖的讨论和谈判。

卖家认为，如果他们还能再在该物业居住3年，那就决定以$65,000一英亩的价格出售。

其后, 卖家修改了offer，加入了居住3年的条款，卖家也签了这份offer。这份还盘到9月6日之前有效。

买家同意签这份还盘，但是要把居住期从3年改为1年。但是，买家又不想失去这笔交易，所以他接受了还盘。然而， 就在同一天，买家又签了买卖合约的修该书，更改了居住期限。这些文件都要被送达给卖家，但是她没空接收。因此卖家的丈夫被告知买家接受了还盘合约，和买卖合约的修改书，这些文件也都送到了卖家的住址。

之后，卖家认为协议没有达成，买家因此而起诉。法官审查了所有的情况，并决定是有效的可执行的协议，而且该通知已经与卖家的经纪（她的丈夫）在要求的时间限制内沟通过了。

由于卖家违反合约，买家获得了$270,763的损失赔偿。

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