| 2010年2月16日 |
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卖家在Re/Max挂牌出售物业一年了，但没有卖出。之后，他与LePage和Re/Max共同签订了一份90天的代理协议，但此物业实际是以Lepage的名义挂牌销售的。Lepage的经纪是Anne，Re/Max的是Gary。 代理协议中指出，此物业售价的5%将作为代理费，另外又手写道：“如果Anne或者Gary是双方经纪就提供3.5%的代理费。”当Gary把合约传真给卖家签字时，在传真首页提到“Royal LePage 和 Re/Max联合出售（与另外一经纪共同卖出收代理费5%，如果是双重代理收3.5%）。” LePage公司的另一个经纪找到了买家并做成了交易，那LePage公司就既代表卖家又代表买家，因此，它是一个双重代理。然而，这位买家并不是Anne的客户。LePage就向卖家收取5%的代理费，但卖家拒绝了，因为他认为根据售房合约和传真，他只需要支付3.5%的代理费。 法官裁定，售房合约中关于代理费的内容只是简单的速记参考，既然此物业是LePage售出的，那代理费就是3.5%。而且传真封面上并没有明确的指出双重代理仅是指如果物业是Anne或者Gary售出的。无论如何，对于模棱两可的规定，法官会采用建筑中反意居先的原则，和对没有准备合约的一方有利的解释原则来解决。如果传真中曾提到有其他的经纪人出售此物业的可能性，即使他是受雇于LePage或Re/Max的，那结果可能就不同了。 如有垂询, 请电：李丁Li Ding Cell No. 416-648 3678 e-mail: dingdingli@rogers.com 网址： www.jdlrealty.ca |
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