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买卖合同
此买卖合同于 日，月，年
买家__，同意从卖家_______处购买以下 房产: 地址________________位于______市___路____侧 ___长，____宽，法律上描述为_________
价格: 加币(CDN$)________
拥有房前面积加币定金：在双方同意交易合同时，买家支付________加币(CDN$)_______可转让支票给卖家地产经纪公司____
定金持有者需将定金存入信托帐户或其他同类型帐户，定金将被用为最终卖价的一部分。支付定金给定金持有者。所有当事人应知道，A_（或______）为此合同一部分。 不能收回：此合同将于买家__具体时间，日，月，年 之后过期。在此时间之后，如果没有同意合同，此合同废除，定金完整退还给买家。
在此合同中，双方同意交易合同时意为买家需在合同被接受后24小时内
不管是过关斩将，力克群雄抢得Offer，还是与卖主经过艰苦谈判达成协议，作为买家，这时心里不免松了一口气：终于买到了心仪的房子啦！但这只是买房路程走完的第一步，后面还有几件事要接着做好：
1，通常要在24 小时内交付定金。
如今都要求是银行本票（Certified Cheque）或银行汇票（Bank draft），收款人是卖房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，通常是房价的5%左右。（在一些特定的情形下，买方经纪会建议多付些定金，让卖方感到买方很有诚意，会对买方比较放心，也增加对买方的好感，有利谈成Offer。）
2，尽快去申请贷款。
可以去银行或找贷款经纪（Mortgage Broker）申请贷款，通常要准备的资料有：买房的Offer，有关房屋的信息资料（Listing Sheet），就是看房时经纪给的那张房屋资料，工作收入证明，首付款（或存款）证明，身份证（驾照或护照等）。新移民买房，首付35% 以上的可以不要工作收入证明，但是银行会要求存款能维持半年以上的日常生活（包括每月还贷款额,能源费和地税等). 如果存款在加拿大不够三个月，有的银行会要求提供存款来源证明。
如果资料齐全完备，通常一到两个工作日就会有结果。申请贷款，就怕资料不齐全，反复来回，耽误时间。
在加国买房，可并不是支付贷款那么简单，名目繁多的各种费用令人头晕脑涨。所以，一旦你确定自己能够承担的住宅价格以及自己可以申请的抵押贷款类型，那么你就需要计算一下买房前所需要花费的所有费用。对于买房前的各种预先支付的费用最好提前制定预算，以防手足无措。
买房前的预支费用主要为
1.抵押贷款保险费。如果你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。
2.评估费。所谓评估就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在250－350加元。
3.保证金。保证金将作为你首付的一部分，在你提供购买意向以前支付。这部分费用随地区的不同而有所差异，一般在在房价的5％左右。
近期很多人委托嘉德置业购入公寓，期房获利，现房出租租金收入不少（42万的2房每月租金可达2500-2800），但有些准买家担心租客会拖欠租金。
加拿大的房东房客委员会（Landlord and Tenant Board）对房东和房客的责任和义务都有明确划分，租客有责任按时向房东缴付租金，否则会信用受损，特别在加拿大这样的信用国家里发生欠租，其不良信用将影响他日后的生活。下面一个案例可供参考：
安省地产监管理事会（RECO)，宣布自7月1日起实行新规例。代表卖方的地产经纪公司必须保留收到的所有offer副本（出价合同）一年或以上，无论是成交还是没成交的offer，包括在谈判过程中收到的所有修改offer(CounterOffer) 在内都必须保留，以便当有买家要求RECO核实时，经纪公司可以提供证明。
这个新规是基于安省议会通过的对《安省地产经纪法》补充的BILL55号法案作出。新规的主要内容如下：
所有的Offer必须是书面形式，并且有买家的签名
卖方经纪必须只有在收到带有买方签名的书面offer后，才能对其他潜在买家宣布收到了一个Offer。
卖方经纪必须保留所收到的Offer副本或书面记录一年，以备核实。
加拿大是个开放的社会，全球各地的人在加拿大购置不动产在法律层面都没有障碍。不过，法律界人士表示，外国人买房时，不仅需要考虑购买环节，而且从一开始就要考虑到处置环节的事情，涉及的方面包括缴纳资产所得税、共有产权的形式、申请HST回扣的条件等。
有多伦多律师指出，其事务所近两年来自中国的客户日渐增多，包括两类客户：一类是亲自来过，与加拿大有某种联系的，例如为在此读书的子女买套房居住；另一类是从未来过，要买的房子完全没有见过，完全依赖经纪。
“非居民”是税法概念
无论上述哪一种，在卖房时都存在如何处理身份的问题。加拿大所得税法（Income Tax Act）规定，非加拿大居民在处置加拿大境内资产（包括不动产、股权、商业资产）时，必须向税务部门缴交资产所得税，然后才能完成交易。非居民卖家的代表律师，有义务在资产交割时，先将交易价码的25%保留在信托账户中（类似保証金），直到客户拿到税局的清税单（Clearing Certificate）后再放还给客户。
该名律师介绍， 90%以上的外国投资者都属于在处置加拿大资产时需要先清税的。除非在买房时是非居民，但卖房时在税法上被认为是加拿大居民（永久居民或者临时性的主要居所在加拿大）。这里所说的加拿大居民或非居民，是税法意义上的概念，而不是移民法概念。不过，若没有永久居民身份，想证明自己是税务居民并不容易，税局的判断因素包括其在加拿大居住的天数、及居住的真实想法等。
