相信很多有在多伦多买房打算，尤其是准备买房自住的业主在买房前都会提前做些打算并且为自己理想的物业做一定的限制。例如：买独立屋还是买公寓？想买在万锦、北约克还是列治文山？需要几个车库（车位）？喜欢那个社区或学区？需要几个卧室、几个卫生间？等等。

其中对于学区房，都是大多买家会考虑的一个问题。众所周知，在多伦多想要子女在某一公立小学或中学读书，前提条件就是需要住在这个学校的学区内。由此，想购买学区房的买家经常会提出一个问题：我看好的这套物业是不是在我要的这个学区内呢？如何查看多伦多中小学学区边界？

如果提前不查清楚，买完房发现这个物业并不在预想的学区内就傻眼了。今天嘉德小编就来跟大家分享一下：多伦多学区边界、学校排名怎么查？

近期多伦多独立屋和其他低层住宅的市场相对平稳，唯独多伦多的公寓和楼花市场仍然火爆。很多投资者都将投资视线转移到公寓或购买公寓楼花上。老话儿说：“市场有风险，投资需谨慎”。无论选择哪种投资，投资回报以及市场是否存在潜在风险等问题都是一个理智的投资者需要提前考虑的。

今天嘉德小编就来简单跟大家聊聊选择购买多伦多公寓楼花的几大因素。

投资回报率：

一般来讲，多伦多绝大多数公寓楼花在从开发商处购买之后都会有三至四年的建筑周期，在这段时间内，投资者需要支付开发商大约10%至35%的首付款（取决于买家是否是加拿大永久居民等因素，目前一般的加拿大公民或永久居民需要支付的首付为20%），首付款一般在交房前分4次支付给开发商，期间不产生任何利润，当然也还不需要交地税、管理费、等。这段时间内业主主要就是坐等购买的楼花升值。

我们以一般情况的20%首付为例，由于有5倍的投资杠杆，每年只要市场可以有6-7%的增长，3年后转让楼花都可以保证买家可以收回本金。

近几年多伦多市中心楼花价格每年的增长比例远远超过6-7%，按照2017年10月的最新数据来看，仅大多伦多地区公寓现房的平均成交价在过去一年的增长就超过21%。

在加拿大买房，买家一般都会选择一位地产经纪帮助自己。在选择好合适的地产经纪后，买家就要与地产经纪签一份代理协议 - Buyer Representation Agreement（BRA）。代理协议代表了买家与地产经纪之间的关系。

代理协议中对买家所要购买房屋的地区，购买的物业类型，地产经纪将会提供的服务，以及地产经纪佣金金额，代理协议有效期，等等都有着详细的说明。

今天嘉德小编就来跟大家讲讲前买房经纪代理协议时都需要注意什么。

10月23日，多伦多地产局主席Tim Syrianos宣布，大多伦多地区通过多伦多地产局MLS系统售出的Condo公寓平均价格有大幅的上涨。2017年第三季度Condo的平均成交价为$510,206同比2016年第三季度的$415,894上涨了22.7%。

Syrianos表示：“同其他类型的住宅相比，Condo公寓市场是自2017年春季以来涨幅最大的。买家之间的相互竞争依然强劲，公寓房源数量也低于往年。在过去的几个月里，多伦多地产局参与了各级政府的讨论，宗旨是为大多伦多地区住房供应提供解决方案。”