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卖家知道自己的房子有水路问题，并且请专业人员进行了维修和修复工作。之后，他们决定卖掉房子，也向经纪说明了关于水路问题的详情和曾做过的修复。然而，他们没有在卖家物业信息表 (SPIS) 中透露这一点。 关于经纪告诉卖家这个表格意味着什么的问题，双方有一些争议。卖家的辩护律师认为，因为这些问题讨论的是目前的状态，因此卖家不需要披露这些事实，例如 “ 你现在知道任何该物业有潮湿或水路的问题吗？ ” 但是法官并不同意这个观点。 买家的经纪在买卖合约中加入了 SPIS 和这一条款： “ 买家知道其已经收到了一份卖家提供的完成的 SPIS ，该声明作为买卖协议的附表 B ，是协议的一部分，并且买家有机会在提交买卖协议之前阅读卖家在 SPIS 中提供的信息。 ” 当买家发现该物业曾经有过水路问题后，他们拒绝完成交易。之后，卖家以一份完全完成的 SPIS 卖出了此物业，并且起诉买家，要求其赔偿 $113,000 的损失。 法官注意到 SPIS 中提到该声明不是保证书。然而，法官认为此声明是买家可以依赖的陈述，尤其当它是买卖合约的附加内容时。 “ 一旦卖家通过签署 SPIS 来 ’ 打破沉默 ’ ，那买者自负原则就会减弱而成为买家的防御机制，并且卖家必须如实并完整的说明关于此问题上提出的含糊不清的事项。在这种情况下，要求真实答案是合约条款必不可少的一部分，如不能提供真实答案，那被告完全有权力拒绝完成交易和要求废除合约。 ” 地址为：95 Mural St. Unit 105/106, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2
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