面积少了怎么办？

在买卖合约的附表中，一块土地被描述为大约 98,950 平方英尺。该土地售价是 $680,000 ，但在合约签订之后，交接之前，买家发现卖家没有对合同中描述的全部土地具有所有权。卖家仅拥有大约 86,745 平方英尺（大约 2 英亩） - 与合约中描述的相差了 12% ，大约 0.26 英亩。

这个无恶意的错误是由卖家的经纪准备的文件造成的。挂牌合约中把该土地描述为 “59 号区域 R.P. 4M-916” 。然而，卖家只拥有除了 4R 12988 的第一和第二部分之外的 59 号区域。

买家想把这块地开发为排屋，他原本预计可以建 62 个单元，但是现在发现只能建 54 个单元。在法庭诉讼中，当事双方被下令终止交易，并给法院交钱以支付买家可能提出的任何减少售价的索赔。由于该交易已经结束，卖家不能依靠买卖合约中的常用条款来终止交易。因此，买家得到了 $83,848 的赔款。

上诉法院指出： “ 凡是土地出售合约中，卖家同意出售的和卖家能够出售的土地有差异，处理此类案例的原则是，如果买家没有被授予具体的权力，那他一般就有权要求减少合同中的售价 …… 通常，凡是卖家不能提供他约定要出售的全部土地，买家可以有两个选择：要么拒绝完成交易，在这种情况下他可以起诉赔偿损失；要么要求卖家出售他有产权的那部分土地，并根据剩余的土地减少部分售价 …… 售价减少的数量一般是根据不能提供的土地的量来按比例计算的。

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