|
买家看了一位经纪正在代理出售的物业，他们与在场的其他潜在买家，都没有发现有任何迹象表明该物业有老鼠。买家相对迅速的买下了此物业，不久以后就发现有老鼠。他们在买房前没有仔细查看该物业，也没有请验房师来验房。他们也没有询问房子里是否有老鼠，或检查橱柜和壁橱，并且当时也没有表现出对老鼠问题的担心。卖家也没有提及房子里有老鼠。 事实上，该物业有严重的老鼠问题，但是这不属于任何的保证或欺诈性陈述，因此，根据买者自负原则，买家将会败诉。卖家证明房子里没有老鼠，在他们搬家后发现的任何老鼠粪便，都是因为她的宠物仓鼠在房子里到处跑的结果。然而，在接受买卖合约之前，一份报告指明整个房子确实使用过洛哌丁胺，并且在水槽下、厨房里和冰箱周围都放有打开的诱饵盒。该报告指出卖家曾移走了毒药。 法官认为仓鼠不会留下粪便。但是，没有披露房子有老鼠，是保证了发现欺诈性虚假陈述的正面的虚假陈述吗？当卖家在明尼托巴省物业状况声明中对 “就你所知，在你拥有产权期间，是否有因风、火、水、潮湿、昆虫或鼠类对该物业造成的损失？”的问题给出了否定回答时，这是否是一个虚假陈述？根据该陈述的一般理解，没有证据显示物业有任何的结构损失。法官还提到中长期的警告，因此，买家败诉了。 如有垂询, 请电：李丁Li Ding Cell No. 416-648 3678 e-mail: dingdingli@rogers.com 网址： www.jdlrealty.ca |
| 上传: JDL |