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加拿大房市过去6个月表现强劲
加国2月份平均楼价较去年同期上升8.8%，创纪录高位; 过去6个月，楼价表现强劲，但随着，3月份落实较严格按揭规定后，楼价升幅可能放缓。
2月份全国二手物业交投相当活跃，已接近5年平均水平。 本文 来 自 家 园 网 2月份经季节调整后的二手物业成交量，较1月份下跌1.6%; 地产协会指，2月份经中央放盘服务 (MLS) 系统成交的二手物业达41, 283间，较1月份的42, 230间，减少2.2%。
严苛的贷款新政策
3月18日全国将开始实施由联邦政府推出的新按揭规定，取消长达35年的按揭还款期，最长只为30年; 主要目的是降低潜在买家的负债比率，避免利率回升时，这批业主无法供款。
据分析，若实行新规定后，潜在买家最可能负担的楼价将削减6%至7%;换言之，过去可获得30万元按揭的买家，现在可获得的按揭额会降低1.8万至2.1万元。
值得注意的是，这一改变对已经有自住房按揭贷款，但希望再买另一套或多套非自住投资类贷款有重要影响。投资者只有把自住房和投资房的还款期设置为最长，才能最大限度地从银行借出按揭贷款。35年减为30年后，购买投资房的能力大大下降。
所有的业内经济学家都相信，按揭新规将给房价带来负面影响。至于影响的幅度，众人却没有统一的观点。乐观的经济机构如CREA相信，这次调整仅仅会“拖慢”房价的上涨，但是今年本国房价仍有可能录得1.3%的增长率。
大多数专家相信，经过这次调整，今年本国房价可能会出现零增长。一些悲观的机构如Capital Economics则相信，收紧按揭规定、日后利率上涨将带来“连锁反应”、导致很多人无力供房，并令本国房价出现高达25%的调整。
不过，据满银(BMO)近日的一项调查，大多数加拿大民众表示，即便按揭利率上调1%，他们有信心能付得起每月的按揭。只有大约20%的民众表示，他们“不确定”是否还能承担得起房屋费用。
2011年2月份房地产走势仍持续强劲
多伦多市以外的大多地区，房地产平均售价则刚破41万元。
多伦多市的房地产中，又以独立屋的平均价格最高，为75万1366元；
最低平均价则出现在多市以外的大多地区的公寓，平均售价仅为25万7813元。
根据多伦多地产局的资料显示，2011年2月份前两周，多伦多市房产交易件量为1291件、多市以外的大多地区房产交易量为1793件；多伦多市平均房价将破50万元，为49万 9861元，多市以外的大多地区房价则刚突破41万元，为41万6260元。
多伦多地产局总裁蒋斯敦（Bill Johnston）指出，大多地区房屋转售市场包括各种房屋类型，以符合购屋者不同需求。
多伦多地产局市场分析资深经理莫森（Jason Mercer）表示，2011年房产的平均售价预期上涨3%至5%，过去四个月紧缩的市场行情已将房价推向平均价格45万元以上。
资料也显示，大多地区的独立屋、半独立屋、镇屋、公寓等类型房屋中，多伦多市以公寓最抢手，成交量有612件，镇屋最乏人问津，成交量仅有123件；多市以外的大多地区独立屋最抢手，成交量为1003件，半独立屋的房屋最乏人问津，交易量仅有203件。
独立屋销售走势
 销售量 市场存量 市场价格
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