|
TREB新规定
TREB将会在今年7月5日开始实施MLS Listing的新规定。从以前的按照字母和数字，如C07， N11等来命名的地区划分将被具体的社区名称所取代。新的MLS地区划分将分为3个等级：Area- Municipality-Comminity。这个规定对经纪有了新的要求，对社区名称和划分要更熟悉。另外对我们主推的优质社区，应该尽量把英文的名字中文化。有了响亮上口的中文名称，才更容易为华人社区所认识。
2011年最新高中排名
费莎研究中心最新出炉了2011年高中排名。Markham的几所高中比如特鲁多中学和Unionvill HS依然名列前茅。Thronhill的几所高中排名有了大幅提前，值得关注。另外在Oakville，Etobicoke等地区也出现了好学校。像Earl High这类名校反而因为大量移民涌入，排名大幅下降。
买家眼中看房源
李丁提出从一个客户的角度来观察房屋，其中很多观点，作为地产经纪也可以借鉴。他提到社区人口的组成对房价至关重要，要注意一个社区的演变和兴废。在买家选房的时候，更要注意看房的时间，要避开上下班高峰等热闹的时间。也要注意观察街上的垃圾桶，人行道和庭院。从这些细节都能看出社区居民的素质。另外，小区内有房子在翻建，也说明了该小区的发展潜力很好。
李丁谈地产经纪谈判技巧
李丁总结了一下一些在合同谈判时的技巧和注意事项：
- 非常重要的文件- Offer Presentation Acknowledgment。这个文件应该随offer一起发给对方经纪，可以确保房东看过你的offer。
- 抢offer的时候，要事先准备好Money Order；
- 有经验的经纪会和对方经纪单独谈，避免了对方经纪和自己客人的直接交流，会更易沟通，保护各自利益；
- 不要指责Listing agent，也不要站在其对立面。双方用合作的方式更容易成交；
- 下Offer的时候，要问清楚，是否有第二次出价的机会；
- 最好在房产所在地谈合同。
Buyer Visit 注意事项
- Buyer Visit 应该至少有一次请卖家在场，可以指示买家如何使用屋内的设施。现在房屋的家居设备越来越现代化，有些设备买家以前未必用过，如果有卖家交代一下，入住以后就会方便很多；
- 最后一次Final Visit应该尽量靠近交房日，最好是交房前的前一天。这样做尽子大可能避免了交房前的各种不确定因素；
- Final Visit一定要检查得格外仔细。每一扇窗户都要检查玻璃是否完整，开合是否自如；所有的台面和地板上如果有覆盖的毯子、毛巾等，都应该掀起来检查；墙面的挂画背后也应该检查；
搬家前的准备工作
买到了新家，高高兴兴入住以前不要忘记以下准备工作：
- 预约搬家公司
- 预约地毯清洁公司。搬家对于地毯的房间来说是很好的清洗机会。专业的清洁公司可以高温蒸洗地毯，一般需要提前两周预约；
- 预约通风口清洁公司。换了新家，当然要彻底打扫房屋，通风口的清洁不容忽视。通风口的清洁按照出口来算，一般的房子有24个出风口，花费在200-300元。需要提前预约；
- 通知水、电、气等Utility服务商用户更换；
- 通知电话网络服务商；
资深会计师讲解地产投资的税务问题
房地产投资中涉及的税务问题，主要包括一下几点：
- 主要居屋的相关规定. 对于有多套房屋的人来说,只有被指定成为主要居屋的那个时间段的房屋增值是免税的.比如张三有两套房子A和B，2005年卖了A，按照主要居屋规定免交了增值部分的税。2010年卖掉了B。虽然在2010年B是作为主要居屋的，但是因为2005之前A是作为主要居屋的，所以B只能在2005-2010这段时间才能作为主要居屋，也只有这5年的增值部分才享受免税；
- 非居民业主的出租收入会被税务局要求预扣税. 常规做法是非居民业主找一个居民作为代理,报NR6,每月上缴预扣税.年底再报NR4表,报全年租金收入. 地产经纪也可以作为非居民房东的代理人；
- 非居民业主在卖房时,提交Clearance Certificate， 可以避免在交房时律师按照成交价的25%预扣税。而只预扣增值部分的税。
- 留学生虽然不是传统意义上的居民，但是也可以作为税务居民,享受主要居屋的优惠.
- 对于选择在加拿大从事大量地产投资的人来说，成立公司来管理这些物业是一个很好的选择。
本版文章由JDL Realty Inc., Brokerage 嘉德置业提供 李丁直线：416-648-3678 电邮：dingdingli@rogers.com 网站: www.dingdingli.com
|