|
以下问题和答案都关于加拿大之间的房地产协会（CREA）与竞争局10月25日，2010年在法庭提交的共同协议，地产及商业经纪人法，2002年（REBBA 2002）。
以下常见问题及解答都是关于2010年10月25日加拿大地产协会和竞争局达成的共同协议以及地产经纪人法（REBBA 2002版）
背景1.共同协议
根据该协议，房地产协会必须允许经纪“仅仅发布卖盘”。由房地产协会的成员，地产公司持牌人或地产经纪自己选择或同意，不提供除了帮助在MLS ®系统发布卖盘的其他服务给卖方在。
背景2.安大略省从业人员
在共同协议的条款中，在安大略省地产局注册的所有地产从业人员，必须遵守地产及商业经纪法，2002年及其实施细则，包括道德守则（安大略省规例580/05）。
问题：作为卖方经纪，如果我提供在MLS上“仅仅发布卖盘”的服务不提供其他服务，我有没有义务核实卖盘的信息。
回答：作为卖方经纪有义务在MLS上发布卖盘前核实所有的信息是否准确。
问题：我可以不遵守部分REBBA2002 的部分相关要求及条例吗？
回答：不可以， REBBA 2002 以及条例是省级法律，对所有人都适用。
问题：作为买方经纪，我有义务告知买家，他/她满意的物业给的佣金或者卖方给的佣金低于我预期吗？
回答：是的。 作为一个注册经纪您有义务告知买家，他/她满意的物业，佣金或其报酬的数额，如果有的话，见道德守则第19条（安大略省规例580/05）。
问题：如果卖家经纪仅仅是帮助在MLS上放盘，而我作为买家经纪，当有offer的时候如何能够保证我客人的offer细节在多重offer的情况下能够保密？
回答：你可以尝试与卖方签订一份关于保密的 协议，但是，卖方没有义务同意。请记住，REBBA（2002版）不管理不登记的行为。
问题：如果我作为卖方经纪仅仅帮助在MLS上发布卖盘，不提供其他服务，我需要完成交易记录表格吗？
回答：是的。见第17（安大略省规例579/05）以及道德守则30。你应该保留一份放盘协议，房屋信息，收到的报酬收据和其他与此物业的相关文件。
问题：如果我是买家的经纪呢？
问答：如果你是买家的经纪，当你的客户签署买卖合同协议时，你必须填写交易记录表。见第17条（安大略省规例579/05）。
问题：作为买方经纪我如何知道我能否直接与卖家联系？
回答：如果对物业有任何疑问，需要明确指示，请与放盘经纪公司直接联系，获取书面同意与卖家联络。见道德守则第7（安大略省规例580/05）。
问题：如果放盘经纪仅仅是帮助在MLS上放盘，不提供其他服务，而我的买家想要递交买卖合同，那么订金支票应该付给谁？
回答：这是由买家和卖家商量的。你可以告知买家RECO的保险计划可以提供消费者订金保护。
问题：在“仅仅于MLS上发布卖盘”的情况下，我需要得到卖家和买家的许可才能刊登广告吗？
回答：作为注册人员必须在刊登广告前得到卖家和买家的许可。（进一步信息，请参阅2010秋季版广告事宜。）
问题：如果我有一个“仅仅于MLS上放盘”的协议，其中包括将会支付我的经纪费用，在一段时间后，卖方在协议期限内，决定他们要我提供对同一物业的提供其他服务，报酬方面应该如何安排？
回答：如果之前签订的经纪费用已经收到，在卖家同意的情况下，注册人员可与卖家签署一份修改书，对将来所提供的服务，及经纪费用进行调整。
问题：如果我有其他的问题怎么办？
回答：如果你有其他的问题，请与RECO邮件联系 asktheregistrar@recon.on.ca
|