上期我们介绍了实践中，买卖双方及其经纪，由于违规或触犯法律，而被惩罚的几个案例，以供自己和大家引以为戒。我们接着介绍一些平时人们不以为意的案例，以警示自己。
以下这个案子违反了2002年地产局针对经纪和销售人员公平，诚实和广告宣传等行为方面的准则规定。
2006年5月，买方B1和B2 ，下了一份OFFER购买位于B城1-B街的一处物业。买方由一位买方经纪代表。
此处物业由A经纪公司的销售人员A和B挂牌，叫价559，900。买方出价530，000，卖方回签545，000。这个价钱最终被双方接受，交房期定在2007年7月16日。此交易也确实如期执行。
然而，就在交房期的前几周，销售人员A和B在报纸和网上同时登出了销售广告。该广告包括了该物业详尽的具体资料，如挂牌价格，售出价格，位置，面积，地税额及在市场上的天数。
该广告还包括了以下细节，“步行至D，C和E ，此处砖石结构的3 睡房的物业有许多升级装修，包括将用油取暖改为使用天然气。其最特别之处是它的车库，房主将它改造成铺有石板和瓷砖，具有暖气的健身房。”销售人员A如此在他的广告中描述。
“它的主层门庭铺有实木地板，楼梯下有隐蔽的洗手间，起居室也铺了实木地板，并且新装了燃烧木头的壁炉，开放式的餐室有法式双开门，而且可以直接步入凉台，厨房全新装修升级，花岗岩的操作台面，石材地面和不锈钢的电器。宽大的玄关楼梯光线充足，三间卧房均铺有实木地板，新的4 件套盥洗室。地下室也全部完成装修，建了健身房，地面铺了石材，卫生间就在洗衣房旁边。”