（明报）拥有一栋属於自己的住宅是很多人的心愿，要达成不仅需要精打细算，且其中的繁琐手续常常让人烦恼不已。当所有程序完成，为终於能够住进心仪的家而长嘘一口气时，很多人可能会忽视或忘记，甚至不知道自己的一些合法权益，而置业者通常交纳新建楼房的土地规划订金(Grading Deposit)就是其中之一。
由於该订金的性质特殊，置业者不仅要在购买全新的房子时注意该条款的条件，以便日後维权，而且在收屋後的1年之後，务必记得向发展商查询情况或索取退款，否则就有可能让他们白占便宜。
置业者勿忘索回退款
土地规划订金通常出现在新屋购买合约的收盘调整项，是业主向发展商所付的保证金，保证他们在市府接管所在住宅区之前，不会对现有的土地规划进行改动，订金金额一般在500至2,000元左右。
市府接管该区后款项就应退还
理论上，只要业主不对住宅结构及周围的土地进行非法改动，如私自改变斜坡方向、改变下水道方向、建泳池等，在建筑商完成所在住宅区的所有建筑及植草，并获得市府认可，由市府接管该住宅区的管理後，款项就应退还给业主。
收取订金的主要目的，是为保护建筑商，以免业主私自改动住宅规划後，建筑商必须将其还原才能获得市府认可。这项订金的特殊性在於，虽然业主支付订金的退还时间取决於市府何时接管该住宅区，但是市府却不负责退还，亦未要求业主交纳订金。